谁来做商品房利润"走光"的主角

　　近日，陕西省住建厅和物价局联合下发通知，要求该省各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，合理利润率控制在10%左右，并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布，同时在物价部门的备案价格应在公布的价格区间范围内。（10月21日《长江商报》）

　　相比于之前一些地方的限价和限购的措施，将房价利润率控制在10%左右一旦得到实现，用“最严”来形容也不为过。其间有两层突破，一是大幅度控制了房价的合理利润，使之真正远离了暴利而回归于常态；二是让调控的目标更为具体和明确，调控的效果也很容易得到实现，自然也能更令人信服。可以说，其间释放的政策善意和表达的调控决心，确实令人眼前一亮。

　　不过，房子成本“走光”可不是一件简单的事，从现实层面来看，这根本就是一个说不清道不明的问题，行业行外真真假假莫衷一是。房价是怎样组成的？5月2日某业内人士在微博上这样写道：50%是建筑成本、各种税费；50%是开发商利润，而其中的八成归开发商、二成用来打点各种关系。虽然其中的数据并一定的准确，不过与坊间之间的猜想十分吻合。

　　在没有明确的成本信息情况下，很多实情只能通过一些个案去推论。近日，江苏无锡太湖新城一处楼盘房价从每平米1.6万元跌至6900元，如此大的降幅一度引起了外界的关注，透过此也不难看出，房市暴利确实存在。问题在于，有了房价备案制和一房一价的规定，这些高房价又是怎么计算出来的呢？跌至6900元的房价，其真实成本又是多少呢？

　　如果没有是确的成本核算与公布，那么10%的利润率就只有观赏美，以至成为一种数据游戏。其实，在之前的商品房价格备案中，构成价格的公式为：备案价=成本+利润+税金+规费。这足以证明，关于成本和价格并不缺乏规定，关键在于如何让成本更加真实。否则，1000元的成本被虚报成5000元甚至更高，成本成了一个“任人打扮的小姑娘”，那么无论是价格备案之规，还是利润率之限，都只能成为一种摆设。

　　如果没有真实的成本为底，那么利润率之规很容易通过“倒推法”予以化解。现在的关键是，房子的成本核算由谁来做？是政府来主导，还是由开发商自己申报，或者是由公开的第三方来实施？政府主导会不会违背法律规定，且又如何进行操作？而如果由开发商来自我实施，有什么措施保证其真实准确性，如何防止成本“注水”？更重要的是，在缺乏第三方参与的情况下，缺乏透明性的成本核算很难保证其真实性。

　　资深房地产从业人士徐从德认为，没有哪条法律规定商品价格不能超过10%的利润率，而且在实际操作中也很难执行。当然，新规效果如何，要进一步观察才能得出结论，也需要实际效查来检验——当房价实现了普遍性下降，则可以说规定在发挥作用；但若房价没有下降，那么就只能说这样做只能算一种姿态表达，而对此抱有期待的公众来说，恐怕又会加深他们的失望情绪。因而，当务之急在于，有关部门应当思考和回答这样的一个问题，商品房利润要“走光”，谁来做主角？