北上广深房价上涨 四个一线城市新房涨幅持续飙升

    在房地产传统的“金九银十”销售旺季，全国各主要城市的房价再次普涨。国家统计局昨天发布的数据显示，9月全国70个大中城市中，仅温州一地新建商品住宅销售价格较去年同期出现下跌。北上广深四个一线城市新房涨幅持续飙升，新建商品住宅价格同比涨幅均超20%，北京高达20.6%的涨幅更是创下国家统计局发布房价数据以来的 点。

    □权威发布

    仅温州房价同比下降

    9月份，70个大中城市中，仅有温州一地新建商品住宅价格同比下降了1.8%，其余69个城市房价同比均上涨。上涨城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格领涨全国，涨幅均超过20%；厦门、南京、沈阳、郑州、福州、南充、太原、岳阳、长沙、武汉、乌鲁木齐等11个城市同比涨幅超过10%。

    二手房方面，与去年同比，9月有68个城市房价上涨，仅海口和温州下降。北上广深四个一线城市中，仅广州同比涨幅收窄0.2个百分点，其余三地涨幅继续扩大，北京以17.8%的涨幅领涨全国。

    从更能反映短期价格变动的环比数据看，房价上涨趋势未变。与上月相比，70个大中城市中，温州和桂林房价下降，海口、九江和唐山价格持平，其余65个城市价格上涨，上涨城市个数较8月减少一个。从涨幅看， 涨幅为1.9%，较8月扩大0.2个百分点。值得注意的是，9月新房环比涨幅排名前十位的城市包括一线城市和部分二三线城市，其中泸州、岳阳、厦门等二三线城市涨幅显著，打破了长期由一线城市独占的局面。

    □数据解读

    ◎上涨探因

    多因素致9月房价上涨

    亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，9月房价上涨与“地王”不断爆出、地价凶猛上涨以及前期房价上涨累积有关，又受到刚需置业拉动、市场局部供不应求、房企资金宽松等诸多因素影响。

    市场层面上，住宅土地有效供应与商品房供应偏紧，市场供求两端失衡，地王频现、地价疯涨促使房价上涨预期增强;购房者层面上，消费者看好楼市，部分刚需与改善性需求的观望局面提前结束，入市买房意愿非常强烈;调控层面上，调控的持续性被打断，差异化调控政策调整已转向合理住房需求，房企资金面偏宽松，并无降价压力。