1+2联合不动产：楼市拐点已来临？

本站消息 6月份，全国100个城市房价在连续下降九个月后首次上涨。分析称，至少说明楼市已经触底，而且考虑到经济增长和行业本身发展，房价小幅回暖应不会招来政策加压。
　　
　　相关机构7月2日发布报告称，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，同比下滑1.9%，降幅较上月扩大0.37个百分点。但6月均价环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。北京、上海等十大城市的住宅均价为15429元/平方米，环比涨0.75%。
　　
　　南京1+2联合不动产经纪有限公司市场部认为，房价上涨主要原因在于房地产调控微调和市场刚需以及部分改善性需求开始入市，加上多个城市出现“地王”，房贷政策的放松，使购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得房价止跌并略有上涨。从一线城市看，房价集体上涨，这意味着房价下降趋势开始发生变化，行业基本面出现拐点迹象。
　　
　　如果房价出现上涨的拐点，会不会有政策加压？鉴于经济形势变化，未来政策只会“坚持”，不会“加码”。即使下半年房价出现小幅回升，政策上也主要是“坚持既有措施”，再度加码的可能较小，一是考虑到经济恢复和财政的压力；另外一方面，如果再加压，不利于楼市走出低迷。
　　
　　实际上，由于受到史上最严的调控，房地产市场骤然降温，地方政府的土地财政明显缩水。今年上半年，全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%。京沪穗深四大一线城市今年上半年土地出让金合计425亿元，同比重挫56.9%。除土地收入外，与房地产有关的税收也在下滑。根据财政部的数据，受商品房销售额下降的影响，5月全国房地产营业税减少22亿元，同比下降6.9%。预算法草案否定地方政府举债，意味着土地财政发展的路线仍将延续。其次，房地产在整体经济中的地位仍无法取代，地方政府对保障民生的支出，以及现有债务的偿还均在增加，因此各地频繁出台微调措施。(1+2联合不动产 365地产家居网钟翔)