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人口开始负增长,城镇化率超65%,未来房价堪忧

2023-03-10 19:10  今日头条
  原标题:人口开始负增长,城镇化率超65%,未来房价堪忧
 
  尤其是济南的老破小,出手将越来越难。
 
  最新发布的人口数据显示,人口负增长真的来临了。出生人口少于1000万,2022年负增长85万人。人口负增长趋势难以避免了。
 
  再看城镇化率,已达到65.22%,离70%还不到5个百分点。这意味着人口流入城镇的速度和数量都会变慢变小。
 
  这两个数据对房地产将是不小的打击。最近看了贝壳济南和齐鲁家源的一些房源信息,历下区的老破小,如果没有学区的加持,将将也就过万,都赶不上郊区的一些新房的价格了。
 
  即使有学区的加持,老旧小区的顶楼也很难出手了。例如,历下区东方双语的学区算是一个热点,学区+千佛山等资源加持,价格2万+。但是在环山路上的一套房子,5楼(共5楼),已经挂牌将近两年了,115平左右,从总价270多万,一直降到现在的210万左右,均价已经不到两万一平了,还是卖不出。
 
  齐鲁家源上的一些顶楼房源,历下区的也都卖不到两万一平了。搁在2016年房价上涨的时候,顶楼的房子出来后也很抢手。环山路上一套顶楼两室的房子,90平左右,总价将近250万,现在200万也很难卖出去了。五六年的时间,降了5分之一还多。
 
  现在楼市的逻辑变了。持有和变现房产就不再是容易的事情,成本都在持续增加。再加上人口和城镇化率的变化,投资房产得谨慎,而且买房也得谨慎。
[责任编辑:毛青青]
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