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北大教授称要防患房地产未来几年可能的大起,最有效的投资是转移收入给老百姓

2024-05-16 19:03  今日头条
  原标题:北大教授称要防患房地产未来几年可能的大起,最有效的投资是转移收入给老百姓
 
  据网易财经智库报道,北京大学国家发展研究院兼职教授徐高称,我们现在正在经历的是新中国房地产市场成立以来,最大规模的供给收缩。在未来几年,恐怕城镇房地产价格会明显上涨。别看现在短期内房价确实下降压力很大,但供需的矛盾可能用不了多久就会逆转——在不远的未来,可能一两年、两三年,城市里房价上涨压力会比较大。道理很简单,因为供给大幅收缩,而在需求侧,现在老百姓不是不买房,只是不敢买期房。所以,老百姓买房的需求只是暂时被地产开发商信用风险所抑制,并非真正没有需求。在这种情况下,未来房地产市场房价的压力恐怕会相当大。他还强调,政府对房地产市场的政策扶持也是推高房价的一个重要因素。
 
  众所周知,中国是个投资过剩的经济体。在这种情况下,投资回报率会很低。当投资回报率较低的时候,最有效的投资方式就是不投资,把收入转移给老百姓,即让消费者去消费。而要实现这一点,需要从企业部门向居民部门做大量收入转移。
 
  审视近期的房地产市场动态,教授的预测似乎蕴含一定合理性。近两三年来,政府为了刺激市场,采取了包括降低房贷利率、减少首付比例、放宽购房落户条件等一系列政策措施。此外,还有几项新动向间接为楼市注入活力,如中央银行参与国债买卖,被外界解读为中国版“量化宽松”,预示着市场资金流动性增强,可能促使核心资产价值上升。总体而言,各地政府正积极探寻激活房地产市场的途径,尽管目前市场仍处调整期,全面复苏迹象尚未显现,但各地为促进行业回暖所做的准备工作正稳步推进。
[责任编辑:晓锋]
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