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小区物业费具体包括什么? 小区物业都要交哪些费用?

2016-06-01 13:12  三联 
  原标题:小区物业费具体包括什么? 小区物业都要交哪些费用?

  无论是租房还是买房,一般都会面临物业费这一笔费用。物业费包括什么呢?既然它与我们的生活息息相关,了解一下物业费的收取标准也是很必要的,让我们的花钱的时候心里有一个低。了解了物业费包括什么,很多时候,你就可以知道自己的权益有哪些。
 
  一、物业费包括什么
 
  大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢?
 
  1、居住小区区域内的清洁卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住
 
  2 、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。
 
  3、居住小区区域内的秩序维护费用
 
  4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
 
  5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
 
  6、办公费用
 
  7、物业管理企业固定资产折旧
 
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
 
  9、经业主同意的其它费用
 
  注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本
 
  二、物业费收取标准
 
  有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房
 
  绿化率 35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上;
 
  固定活动馆所 300平方米以上
 
  专用固定停车泊位 1个 /3户;2 m!
 
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
 
  固定体育活动场馆不少于二项设施。——
 
  公共秩序维护:   1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
 
  2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
 
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
 
  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。"
 
  6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
 
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
 
  8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
[责任编辑:沫朵]
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