广元市昭化和剑阁两个县区已经先期试水实施并轨

    原标题：两房并轨 昭化剑阁已先期试水  来源：广元晚报

    明年起，廉租房统一纳入公租房管理，其租金水平仍按原标准执行

    假设市民小李一家租住在廉租房内，几年后，经过努力，小李一家的经济水平有了明显改善，不得不退出廉租住房，但其又不具备购买市面上商品房的经济实力，需要重新经过一系列程序申请租住公租房。从明年开始，按照公租房、廉租房并轨运行的政策，小李一家可以继续租住在原先的房子里面，只需要按公租房的标准缴纳租金就行了。

    从明年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。12月6日，住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委对外公布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（以下简称《通知》）。并轨后，对公租房建设的政策支持力度不减。已建成并分配入住的廉租房统一纳入公租房管理，其租金水平仍按原有租金标准执行。

    昨日，市住保办相关工作人员透露，今年我市昭化、剑阁两个县区已经先期试水实施并轨。

    政策解读

    统一轮候配租  优先廉租房户

    根据现有制度设计，廉租房主要针对具有户籍的低收入住房困难家庭，而公租房主要是针对中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员。 

    据统计，2008年至2012年，全国开工建设廉租房597万套，基本建成420余万套；开工建设公租房550万套，基本建成255万套，对满足城镇中低收入住房困难群体的基本住房需要发挥了重要作用。

    按照6日发布的《通知》，明年起，廉租房与公租房将统一轮候配租。已建成并分配入住的廉租房统一纳入公租房管理，其租金水平仍按原有租金标准执行；已建成未入住的廉租房以及在建的廉租房项目建成后，原廉租房保障对象优先，剩余房源统一按公共租赁住房分配。

    差别化租金补贴  动态调整

    根据《通知》，从2014年起各地廉租房建设计划调整并入公租房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公租房管理。两房并轨后，主要建设小户型住房，严禁面积超标。

    同时，公租房政府资金渠道也将整合。《通知》要求，地方政府原用于廉租房建设的资金来源渠道，调整用于公租房建设。原用于租赁补贴的资金，继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对象。

    公租房廉租房并轨后廉租房是否都取消？符合廉租房条件的家庭是不是不能享受更多优惠了？对此，《通知》中明确，各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。

    公租房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予以适当补贴。