楼顶别墅业主称病倒 违章建筑者还有哪些权利

楼顶别墅业主称病倒

楼顶别墅业主称病倒，望城管保留假山，早知道自己的别墅是违章建筑，还不遵守法律的规定，不顾居民的反对，为一己私欲，花费六年的时间去完成这么一座违法的建筑，现如今，一下子要面临这么大的损失，是人都会难以接受，生病也是可想而知的。

8月15日上午8时许，北京人济山庄26层楼顶违建别墅开始拆除，三四名工人从外地赴京进入张家。张必清表示，这些工人就是五六年前进行楼顶假山和阳光房搭建的原班人马。张必清本人在拆除期间不会回京。张必清的违法别墅在人民的呼声中被拆除，但是并不意味着他对该违章建筑没有任何的权利。

违章建筑建造者还有哪些

违章建筑，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。

违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。但是，违章建筑物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：

1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。

2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建筑物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建筑物具有事实上的管领力，可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。

3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建筑之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；或者违章建筑取得合法性之后，该种违章建筑之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权（《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条）。

4、有权对违章建筑收益。违章建筑的所有人对违章建筑的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

所以尽管张必清私建的楼顶别墅要被拆除，但是作为原别墅的所有权人，有权处分该违章建筑的材料，有权获得违章建筑的部分收益。