百万市民受益公积金贷款
第47届成都市房地产交易会（2016春季），将于2016年4月28日-5月2日在世纪城新国际会展中心1-3号馆举行。关注民生，依然是本次房交会的重点，而作为保障民生的重头戏，公积金展区格外受到关注。记者了解到，该展区位于3号馆，将为市民全景式展示2015年以来公积金保障民生的“路线图”。
据悉，2015年以来，我市共发放个人住房公积金贷款216.95亿元，同比增长97.78％，支持职工通过住房公积金贷款购房63600套，截至2015年底，全市累计发放个人住房贷款37.55万笔，共937.43亿元，百万市民受益公积金贷款。
促进消费
200多亿贷款助职工购房6万余套
“因为一直有买房的打算，所以我平时很关注我们成都的住房公积金政策。去年，我就注意到，其中有一项关于公积金贷款的，是把单笔住房公积金贷款 额度给提高了，由50万元提高到了60万元。这让我很是心动。”对于早就有想法在成都安居乐业的王先生来说，公积金贷款额度的调整可谓难得的“利好”。他告诉记者，正是这项政策的调整，让他下定决心，果断出手，购买了位于城北的一套60万元左右的小户型，“之前就看中了这套房子，犹豫了很久。正好贷款额度提高了，就选择了公积金贷款，这下总算在成都是安好家了。”
像王先生这样的受益者，去年还有不少。记者从公积金中心了解到，2015年，全市共发放个人住房公积金贷款216.95亿元，同比增长97.78%。年末个人住房贷款市场占有率25.48%，截至2015年底，全市累计发放个人住房贷款37.55万笔，共937.43亿元，“按三口之家计算的话，百万市民受益公积金贷款。”该中心相关负责人对记者说到。
同时，据统计，去年职工通过住房公积金贷款购房63600套，占全市商品房成交套数的16%，购房面积达609.94万平方米，占全市商品房销售面积的15.5%，“相应地，住房消费提取也大幅增加，职工购房、偿还房贷等住房消费提取159.44亿元,占到全年提取金额的77.64%，同比增加了37%。公积金的使用，扩大了市民的买房需求，有利于促进房地产市场的健康发展。”该负责人表示。
保障民生
重点服务中低收入职工住房需求
本次房交会上，公积金展区位于3号馆，将全景式展示2015年成都公积金服务民生、保障中低收入职工解决基本住房需求的突出成效。据该中心数据显示，2015年，我市公积金全年实缴单位29569家，实缴职工249.56万人。“这其中，非公群体单位职工占比上升5.02个百分点，达到63.68％。按收入水平，中低收入群体占缴存职工的94.57％，占比增长3.82个百分点，其中低收入群体55.62%。”相关负责人向记者介绍。
记者了解到，2015年，职工使用公积金贷款所购住房中，中、低收入群体占到92.47%，其中低收入群体占37.97%。公积金贷款支持职工购买“中小户型、中低价位”住房解决住房问题作用明显，公积金贷款购房中，中小户型占到九成多，其中90（含）平方米以下占52.74%，90-144（含）平方米占44.06%。。“职工使用公积金贷款购买首套房占到了93.57%，服务‘刚需’作用明显。”该负责人还告诉记者，“2015年，向1299户购买保障性住房的职工家庭发放个人贷款3亿元；向7个公租房项目发放项目贷款8.98亿元，支持修建公租房76.85万平方米，将解决1.29万户中低收入职工家庭的住房问题。而对在棚改造职工使用公积金贷款，还实行了‘优先受理、优先审核、优先发放’的政策。”
此外，公积金贷款利率的调整也得到体现。记者看到，2015年3月，公积金贷款利率进一步降低，5年（含）以下利率2.75%，5年以上利率3.25%。“这就意味着，职工贷款购房成本降低了。举个例子，一个家庭用公积金贷款60万买房，期限20年，等额本息还款，公积金贷款利率调整后，这个家庭将比调息前少还7.5万元，比同等条件的商业贷款少还12.5万元。”该负责人说。
升级服务
全市85%的在售住宅可使用公积金贷款
4月19日上午9时，王女士来到成都公积金中心位于孵化园的城南服务大厅办理贷款业务，从到排号机排号到办完手续，她只用了两个小时的时间，这样的服务让她十分满意。
“为了提供快捷优质的服务，我们不断的完善政策、优化流程、创新手段，努力做到‘政策友好’‘流程友好’‘平台友好’，方便广大职工办理业务。”成都公积金中心相关负责人介绍说。2015年，成都公积金中心出台系列政策落实住建部稳定住房消费的要求，贷款降低了首付比例、提高贷款额度、放宽了对缴存期限的要求等，让更多的职工能够使用住房公积金贷款。同时，对贷款服务的流程上也进行了优化，将贷款楼盘合作由审核制改为备案制，将开发企业提交的资料减少为4项，受理时间缩减为6个工作日左右，调动了开发商合作的积极性，全年新增458个公积金贷款合作项目，同比增长19%。截至2015年底，中心贷款合作楼盘达到1698个，占成都市在售住宅楼盘的85%以上。成都公积金中心还对贷款服务流程逐项进行疏理，通过和受托银行的协商，将贷款受理、审核、提出发放申请的时间由12个工作日缩短到7个工作日。
为方便职工就近快速便捷公积金业务，记者了解到，除了位于后子门的城中服务大厅外，在五城区地铁沿线及多条公交线路交汇点还设置了城南服务大厅、城北服务大厅，城西服务大厅也在按照便民原则抓紧选址，其他区（市）县也设有服务大厅。而各服务大厅均落实了全面规范业务咨询、业务办理、服务行为、服务监督等的“窗口服务标准制”。
此外，中心开通了12329服务热线，提供二十四小时自动语音服务，在工作时间还提供人工咨询服务；“成都住房公积金”政务微博、“成都住房公积金”微信公众号等新媒体的开通运营，也方便职工快捷了解公积金政策、办理流程、账户信息等。同时，职工还可以通过“成都住房公积金”门户网站、支付宝“城市服务”、发卡行ATM设备等方式查询账户信息。
延伸阅读
公积金支持住房消费作用明显 中心城市资金压力普遍较大
记者日前从发布的《成都住房公积金2015年年度报告》中了解到：去年,成都公积金中心在提升使用效率，全力稳定住房消费,保障百姓安居住房梦方面,发挥了重要的作用。数据显示，截至2015年底，成都累计提取住房公积金746亿元，累计发放个人住房公积金贷款937.43亿元，个贷率90.24%。根据副省级城市对外发布的年度报告来看，成都公积金贷款发放在副省级城市中居于第三位，仅次于深圳、武汉。
成都缩影——
半数成都人买房依靠公积金
去年成都个贷率达90%
杨军大学毕业后留在成都工作并结婚，夫妇俩渴望在城南买房，所看中的套二房源基本在百万元以上，因首付款和月供压力大，只有一再放缓置业步伐。
2015年4月，根据住建部提出的“提高住房公积金使用效率促进住房消费”要求，成都住房公积金管理中心推出落地细则：将住房公积金贷款额度提高到60万元，在成都连续缴存半年即可申请贷款，且首付比例降低到20%。这让杨军喜出望外，只需首付20万元即可通过申请公积金组合贷款便可买下100万元的房子，而且月供压力也大幅缓解。
杨军只是去年公积金新政推出以来数万计“新成都人”依靠住房公积金安居置业的缩影。据成都公积金中心统计，去年全市发放住房公积金贷款216.5亿元，增幅高达97.78%；职工通过公积金贷款购房为6.3万余套，占全市商品房成交套数的16%、购房面积609万平方米，占全市商品房销售面积的15.5%。从去年成都住宅销售量看，有半数以上的成都人依靠住房公积金解决购房难题。
记者观察——
多地城市贷款发放超“警戒线”
合理调整政策更好支撑群众需求
当然，在公积金住房贷款需求井喷释放的同时，资金流动性的风险也在不断加大。记者了解到，从全国来看，多地住房公积金贷款率大幅增长，个贷率远超85%的警戒线，甚至已超过100%。在去库存的大背景下，今年各大中心城市公积金流动性的压力将进一步加大。
比如武汉市公积金业务资金连续多年处于净流出状态，个贷率长期高位运行并持续攀升，流动性不足的矛盾凸现。截至今年2月底，武汉公积金个贷率106.8%。
而南京市，去年“个贷率”已经高达104.58%，处于超负荷使用的状态，且呈不断增高趋势。
厦门市、杭州市、大连市、福州市也面临同样的情况。到2015年底，厦门市，杭州市、大连市的个贷率分别达到了98.48%、92.5%、99.07%。而在福州，个贷使用率高达105.23%。
今年，住房公积金作为加速消化库存压力的重要抓手，作用将更加突出。但资金流动性长期保持高位运行，流动性风险居高不下，也给制度的健康发展带来了极大的压力。目前，全国很多城市开展了公积金贷款资产证券化，湖北省还建立了全省调剂融资机制，积极扩大资金来源渠道。在“开源”的同时，部分城市也“因城施策”，根据实际情况及时进行了贷款政策调整。例如武汉市将公积金贷款 额度从60万元下调到50万元、南京市公积金贷款严格区分“首套房”标准、厦门公积金贷款两次下调流动性系数（职工贷款额度将受到影响）、福州暂停“商转公”贷款……这些政策调整一方面将降低公积金管理的风险，另一方面也将扩大贷款的受益面，让更多的刚需职工能够使用公积金贷款解决住房需求。
[责任编辑:毛青青]
