谢国忠劝卖房 三方分析2013年该不该卖房？(3)

　　说起房价，宋先生认为北京上海这些一线城市的房价难跌：“物价在涨，菜价在涨，人工在涨，地价不跌，凭什么房价会跌呢？这可能吗？”宋先生介绍说，业界有共识的是，房地产黄金期已经结束，现在进入房地产白银期，从长远来看，房地产依然具有保值和升值的特性，还会呈螺旋式上升。就算出台房产税，也不用太过担心，房产税同房价涨跌没有关系，难以对房价起到明显的抑制作用，目前上海的房产税率在0.4%-0.6%，相比房价的涨幅，实在是“意思意思”。

　　在去年6月时，记者曾经采访过宋先生，当时他断言：“过10年来看，现在的房价可能都是洼地。”本轮房价调控至今，虽说不能肯定房价触底，但可以说已经到了底部区域， 2013年-2015年房地产可能会产生一波比较强劲的反弹，这波反弹过后，房价将进入基本平稳期，虽然没有大跌的可能，但也再无暴涨的机会，那时将不宜大量投资房产。

　　宋先生认为，去年下半年以来都是买房最好的时机，当前还是房价的稳定期，因此改善型的人应该卖房，然后再买房，一般不会吃亏。