2012-07-18 08:17　 四川在线

　　不少市民房子到手一两年了，房产证还迟迟无法办理下来，导致二手房交易时要多缴纳营业税。据了解，办理不下来的原因主要有两个，一是因为开发商的工作没有完成，二是一些市民暂时不想缴纳契税。

　　据了解，《城市商品房预售管理办法》第十二条规定：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地

　　产管理部门办理权属登记手续，开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。但不少开发商由于一些资料不齐全或欠缴相关规费，导致业主无法办证。

　　在此提醒购房者，为从源头上避免这种烦恼，最好在购房合同签署时就说明房产证办理下来的日期。武汉市2004年启用的新版商品房买卖合同中明确提出，出卖人应当在约定时间完成该房屋所在楼栋的初始登记工作，取得该房屋所在楼栋的权属证明。而且如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起XX日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，或者双方自行约定违约责任。

　　合同中明确了商品房交付使用后，转移登记手续的办理应是买卖双方共同的责任，双方须按有关规定缴纳契税、维修基金等税费，可以共同向产权登记机关申请办理房屋权属转移登记，购房人也可以委托他人办理房屋所有权证；委托办理的，相关费用在签订商品房预售合同时约定。

　　由于开发商的原因造成购房者房产证不能及时办理，可以通过法律手段追究开发商的责任。

　　一些市民自己不想办证，主要是由于办证要缴纳契税、维修基金等费用，一套30万元的房子，办证费用在一万多元。专家提醒，不管什么情况，最好是尽量早把房产证拿到手，这样新房住起来才能安心。

　　规避风险很有必要 买二手房应及时办理过户

　　有市民在购买二手房后，由于没有及时过户，结果由于卖方原因，导致房子被法院查封，无法办理房屋过户手续。

　　根据规定，房屋如被法院裁定查封或者以其他形式限制房地产权利，则房屋不得转让过户。

　　在二手房买卖中，即使房屋已经实际交付，但未办理登记过户手续，产权人未进行变更的，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权。因此，法院有权查封卖方的房子。当然，房屋不能过户，买方可要求卖方承担相应的违约责任，如返还房款、支付违约金、赔偿损失等。

　　在此提醒市民，在房屋买卖过程中，除了应对购房合同条款注意把关外，还要加强产权登记的风险意识，合同签订后应及时进行过户登记，以免造成不必要的损失。