义乌楼市限购令年初已取消 称限购因上级施压

记者昨天从义乌市多家开发商处获悉，当地的限购政策年初已取消。媒体此前报道也披露，从今年1月1日起，义乌的限购令就处于政策真空期。当记者就此向义乌市住房和城乡建设局房地产管理处求证时，该处办公室主任龚彬称不知道去年的限购政策是否延续，也不知道当地现在是否限购、购房者现在到底能买几套房。

去年底，部分城市限购临近到期时，住建部曾经明确规定，已设定限购期限的城市要继续延续政策，限购政策今年继续执行。部分城市当时即表示要延续调控。

“限购令到期未延续”

去年3月，义乌出台地方版限购令《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》，除了实行差别化信贷，还规定本市及外地居民家庭只能新购一套商品住房(含二手房)。《意见》注明，限购政策有效期至去年12月31日。据了解，到期后义乌并未将限购政策延期，也未出台新的限购政策。

昨天，记者以购房者身份致电当地“望族锦园”售楼处，询问是否可新购两套及以上住宅？售楼员表示，义乌今年取消了限购，只要一次性付款，可以购买。她还表示，去年一些被限购的购房者购房后只与开发商签购房合同，未能备案的，也趁今年取消限购的机会进行了备案。记者还从“商博国际”等项目售楼处得到同样的答复，去年的限购令于去年底到期后未再出台限购政策。

据当地业界人士表示，当地房管部门对此非常低调，并未宣布取消，只是在年初打电话给开发商，限购政策到期后不会延续。也就是说，自今年开始，不管二手房还是商品房，已经不再限购，购房者可购买任意套数住宅。

“限购是因上级施压”

据《青年时报》报道，义乌实施限购是被动而为。义乌虽为县级城市，但2011年初房价已全线迈入2万元时代。此外，2010年底，该市一宅地以3.7万元/平方米左右楼面价出让，为国内罕见高价。由此引起有关方面注意，受到了上级政府的压力。

尽管相比杭州、宁波等地“有两套及以上住宅的本地居民不能再买房”，义乌去年“无论是否本地居民都可再购一套”的限购相对宽松，但依旧对楼市产生较大影响。据该市房产处统计，去年市区成交商品房3070套，远低于2009年的4249套和2010年的4430套；二手房3172套，也低于2009年的3481套和2010年的3330套。

业界人士表示，义乌的房价去年底跌入谷底，较去年年初下跌约20%，甚至出现了退房现象；房地产市场大幅萎缩，又影响到地方政府的财政收入。或正基于此，义乌不得已低调取消了限购。这虽未令交易量大举反弹，但楼市整体开始企稳。

不过，义乌商报房产记者陆超男则表示，“在义乌，大家买不买房子和限购与否关系不大，主要还是看价格，除非价格降下来，不然成交不可能火热。”除了价格因素外，也和购房人群分不开。据媒体报道，义乌往年楼盘销售主要靠企业主支撑，有机构称占据了约八成的购房者数量。“今年义乌实体经济环境恶劣，一些外销企业即使销售数据不见减少，利润也被压薄了很多。房价不下降的情况下，这批人更加不敢买房子了。”陆超男称。

据了解，去年未能备案的商品房买卖延续到今年1月，使该月市区商品房成交达创纪录的622套，之后各月在70-214套间波动，成交量总体略高于去年。