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7月,全国多个城市楼市持续走俏

2012-08-01 08:42  四川在线

  从7月下旬开始,就不断有媒体传出全国各地楼市走俏的信息。在这个原本被称为房市“淡季”的7月,不少城市却出现了“淡季不淡”的事实,而这也引发了大家对调控的讨论。

  全国主要城市商品房签约再创新高

  有数据显示,截至7月25日,月内全国主要城市的商品房签约再创新高,合计总签约套数达21.28万套,环比上月同期增长了6.9%,全月成交量有望达到28万套,再创年内成交量新高。其中北上广深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛,达二线城市增速的6倍。

  成交量再创新高

  业内人士认为,近期连续的两次降息,对市场的影响尤为明显。2012年6月8日起,央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,不足一月,央行再次宣布自7月6日起下调利率,进一步推动了本已复苏的市场。

  而有分析认为,受交易系统备案和调控政策滞后性影响,近期降息并未使得成交量持续放大,但已成功打破市场的观望情绪,助推积压已久的刚需和部分改善性需求进一步释放。

  从近期成交量周数据来看,7月前三周重点城市较6月底回落,但仍高于2008年以及2010—2011年同期水平,仅低于2009年同期。今年7月前三周,10个代表城市成交量较6月前三周略降1%,但周均成交量与6月最后一周相比大幅回落35%。主要是由于开发企业冲刺年中业绩,助推6月最后一周成交量攀升,导致前三周成交量较6月底有所回落,但也仍处于近年较高水平,延续了年初以来的持续增长态势。同比来看,7月前三周大幅增长63%,与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右,虽比2009年同期的历史高位(6月)仍下降24%,但作为传统淡季,成交量仍旧突出。

  一线城市增速明显

  7月前三周,一二线城市成交量分别为180万平方米、95万平方米,较去年同期分别增长29%、37%,回升力度远远高于同期三线城市。且从 量来看,一线城市仍是最大。与6月前三周相比,一线城市商品房成交量增长了12%,为二线城市增速的6倍,说明一线城市回升力度更大,市场反应更敏感,三线城市则下降7%。

  而从不同城市的历史成交数据来看,一二线城市成交量波动大于三线城市,受利率等宏观政策和推出量等指标变化更为敏感。2009年,房地产市场整体形势良好,另外在2008年末开始的5次降息累加作用影响下,成交量大幅攀升,一二线城市增幅均在85%以上,三线城市增幅略小,为68%。2010年,受房地产宏观调控影响,成交量普遍下降,其中一二线城市分别下降40%和31%,而三线城市降幅仅为11%。2011年,受2010年10月起连续5次加息以及市场整体低迷的影响,一二线城市成交下降超过15%,但三线城市却逆市微增2%。从历史上看,一二线城市成交量波动较大,受宏观政策影响最敏感,而三线城市受政策影响最小,这也是调控后成交量较为稳定的主要原因。预计随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善,一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放,促进成交量平稳回升。

  一线城市“高烧不退”,引发调控话题

  从楼市进入调控开始,每次楼市的走势都会引发大家对调控的讨论,在目前全国多个城市楼市走俏的情况下,这样的讨论很是热烈。

  7月下旬开始,多地楼市“淡季不淡”

  从7月下旬,有媒体就不断传出全国各地楼市走俏的信息。根据北京市住建委网签数据显示,截至7月中上旬,北京合计签约新建住宅7952套,二手房住宅签约10446套,合计总签约套数达到了18398套。虽然这一成交量与限购前相比依然有较大差距,但与上月同期相比上涨幅度达到了22.1%,而与去年同期相比涨幅更是达到了64.6%。

  在7月楼市中明显表现出“淡季不淡”的还不止北京一个城市。

  7月20日,南京某楼盘“摸黑”开盘,短短两个小时,售出178套房源;截至7月15日,杭州商品房新房成交已达4578套,其中主城区成交2373套,而2011年,杭州主城区整个7月的成交量仅为2583套。此外,上周,广州市新房网签2321套,环比前一周上涨29.74%,成交均价12350元/平方米,环比下降5.28%;上海市商品住宅成交面积为17.55万平方米,环比前一周下跌16.83%,成交均价也环比下跌7.92%,至23408元/平方米。

  网民热议楼市调控

  国务院决定从7月下旬开始,派出8个督查组,对北京、上海、广东等16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。督查的重点包括住房限购措施执行情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况、税收政策执行和征管情况。

  不少网民认为,无论是国务院派出督查组,还是部委三令五申坚持楼市调控不放松,均显示出中央调控高房价的决心。面对地方政府接二连三的“小动作”,中央应该拿出具体措施,并对执行不到位的地方官员实行问责,以防“有令不行,有禁不止”。而从根本上讲,须进一步破除“土地财政”怪圈。

  有网民认为,决策层和监管层连续对楼市调控进行部署,一方面再次释放中央坚决调控楼市的政策信号,对一些地方不断试探中央调控底线、对楼市调控进行松绑的警告;另一方面,也反映出当前楼市调控又到了一个非常微妙的关键时期,如果此时不刹住松绑楼市的行为,后果可能不堪设想。

  成交量增价稳,眉山楼市健康发展

  过去的7个月,眉山楼市最大的亮点莫过于眉山市第八届房地产展示交易会(网络+实体)的成功落幕。此次房交会在宣传力度、展会规模内容、成交数量面积金额、展会形式、企业促销方式等多个方面均创下了“历史之最”。同时,由于政策调整和有关政策的出台,眉山“刚需”群体果断下手,连续几月,楼市成交量稳步增长。

  数据显示,房交会网站点击率35.6万次,逛展人数约9.9万人次,共成交商品房824套,建筑面积7.16万平方米,成交额约2.76亿元,成交量、成交面积、销售额同比第七届房交会分别增长164%、124%、146%,均创历史之最。

  由于房交会“贡献”,上周,市住建局信息显示,7月份,眉山城区商品房预计销售2100套、销售面积17.51万平方米、销售金额7.4亿元。

  这样的销售行情在今年并非只有7月。数据显示,今年以来,眉山城区商品房销售量呈现稳步增长的趋势:1月655套,2月715套,3月918套,4月843套,5月1456套,6月1396套,7月预计可达到2100套。

  相关人士指出,楼市的健康持续发展所反映出的并不仅仅是市场行情的好转,也是眉山整个房地产业健康发展和城市建设驶入“快车道”的集中表现。来自市住建局的信息显示,上半年,眉山城市建设和房地产业均实现了较快发展。城镇建设投入26.6亿元,同比增长45.7%;房地产新开工面积59.4万平方米,竣工面积80.6万平方米;批准商品房预售面积55.48万平方米。

  当然,大家最为关注的还是房价问题。虽然此前有信息显示全国多城市房价下跌,但眉山本地数据则显示,今年以来,眉山城区房地产价格平稳。上半年,新建商品住宅备案均价3918元/平方米。分月来看:1月4068元/平方米,2月3830元/平方米,3月3853元/平方米,4月4002元/平方米,5月3805元/平方米,6月3950元/平方米。

[责任编辑:毛青青]
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