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房报资料照片
口述:林先生
年龄:36岁
职业:外企员工
拥有物业:一套
商铺,一套住宅
投资心得:不盲目追高
我和朋友Jack今年合伙投资了一套
商铺,回报率稳定,租金升值潜力大。我俩是大学同学,今年都想投资商铺,所以一拍即合。年初同学聚会在七宝古镇,我们实地探访后,都觉得那里商业繁华,不谋而合想到投资七宝。
七宝古镇的主要商业街叫“七宝老街”,是个
特色旅游
景点。我俩一开始打算在那里买套二手商铺,21世纪不动产上海锐丰七莘路分行经理李成志告诉我们,“七宝老街”的商铺目前单价约7万元(计入税费),但由于回报丰厚、稳定,多年来鲜有人出售。李成志介绍,附近有个新建的别墅社区商铺, 价8万元/平方米,因为是一手商铺,税费少,不过价格不菲,60平方米小商铺近500万元。离老街更远一些的蓼花汀花园,二手商铺含税费单价约4万元,不过都是大户型,面积170平方米左右。
我们算了算,别墅小户型商铺租金回报约3%,但因租金已在高位,租金增长
比较吃力;蓼花汀花园的商铺,租金回报约3.4%,但处于办公区周边,周边除了有财富108广场等高层办公楼外,还有蓼花汀花园、皇都花园、莲蒲府邸等一些较大型社区,人气有保证,而且商铺靠近在建轨交12号线的七莘路站,租金每年涨5%不成问题。
最后我们选择了蓼花汀花园的二手商铺,170平方米,含税680万元,由于位置好,租金2.1万元/月,回报率约3.7%,比小区其他商铺回报率高。商铺租金年支付,我和Jack以出资比例分成。
我一直认为,别墅商铺价格远远高于附近区域的其他一二手商铺,透支了未来几年的升值潜力,所以不适合出手。 “不盲目追高”这句话,不仅适用于股市,也同样适用于“铺市”。
(房报记者唐作民整理)
[责任编辑:毛青青]