红牌楼商圈跻身成都商务第三极

　　如果说，人们对之前红牌楼的印象只是聚焦在高端家居、汽贸配件等产业业态上，那么，如今红牌楼商圈的高端商务形象正日渐深入人心。
　　据相关数据显示，随着区域旧有汽车汽配商城的外迁，未来两至三年红牌楼商圈出让土地总面积将达1000余亩，土地放量相当可观。在此背景下，红牌楼商圈内各项城市级配套设施的迅速跟进，取而代之的将是一个具备现代商业业态，集商务、商业、购物、居住、休闲、娱乐为一体的高尚商务片区。
　　与此同时，蓝海office、莱蒙都会、摩尔国际、富临·锦外、红牌楼广场等一大批商业以前所未有的态势跃入众人的视野，成为红牌楼商圈翻天覆地变化的标志性项目。
“百亿商圈”裂变 红牌楼商圈全面升级换代
　　作为成都打造西部购物天堂的重要载体，成都市六大商圈的格局已经形成。依据《成都零售业发展报告》的 发布，繁华初现的红牌楼商圈正向综合的高端商业发展，成为成都六大“百亿商圈”之一。
　　纵观成都各大城市板块，红牌楼商圈日新月异的变化有目共睹。从1992年起始于汽车汽配市场，到如今高端商圈商务区形象全面升级，一个传统的“环境脏乱、形象落后、业态混乱”的区域形象不复存在，红牌楼商圈已经跻身成都商务第三极。
　　继传统的春盐商圈之后，红牌楼商务圈也随之兴起，一批城市级商业项目拔地而起，由此拉开了“百亿商圈”裂变的序幕。地处红牌楼核心区的蓝海office写字楼，以高端商务办公形象呈现，7万余平方米写字楼体量可满足各类经营企业以及服务机构对不同规模的办公需求；莱蒙都会以甲级写字楼、精装公寓、大型商场和购物中心，提升了红牌楼商圈的商务格局……
　　据蓝海office项目负责人介绍，红牌楼商圈曾经给人的印象是杂乱差档次低，众多大型商业项目的出现无疑会使红牌楼摆脱旧有的低端市场形态，向现代商业形态转变。以往红牌楼还缺少这种现代的品质办公型物业，像蓝海office这样一批高品质写字楼项目的出现，正好弥补了这一不足。
“洼地效应”显现 红牌楼写字楼市场前景无限
　　一组数据足以见证红牌楼商圈的“洼地效应”：目前成都甲乙级写字楼总存量已达到300多万平方米，其中人民南路及天府大道延线的写字楼供应量差不多占到整个成都写字楼数量的1/3，而红牌楼商圈的写字楼供应量不到总量的1/10。
　　世邦魏理仕相关负责人预测，未来两到三年内，南延线、东大街的写字楼将会面临空前井喷，对客户资源的争夺将陷入白热化，销售和租赁面临很大的压力。据记者调查，这两个区域写字楼数量随着近两年来集中面市，空置率上升已经成定局，而且多数写字楼投资回报率普遍在5%-7%之间，如果按8%-10%正常数值来看的话，投资情况不容乐观。
　　相比之下，如果按照目前成都市甲级写字楼120-130元/平方米平均租金来测算，红牌楼商圈甲级写字楼的租金水平在80-100元/平方米之间，而10000元/平方米左右的写字楼售价普遍低于南延线、东大街写字楼的价格水平。就目前看来，红牌楼写字楼的投资回报率已经远远高过这些热点区域的甲级写字楼。
　　“正因为像蓝海office、莱蒙都会、摩尔国际、富临·锦外、红牌楼广场等商业项目的出现，红牌楼商圈写字楼市场的‘洼地效应’显露无遗。”一位资深的房地产业内人士这样说道，再加上未来地铁3号线核心枢纽站也将选定在此，区域商务氛围将“更上一层楼”，相较已经饱和的东大街和南延线而言，红牌楼商圈无疑是成都即将兴起的商务主战场。
　　华西都市报记者丁楠