养老地产扎堆北京小汤山 房企布局银发经济(3)

　　“一方面是养老市场的强劲需求，另一方面，会展酒店的传统业务并不能无限扩展，同时，九华山庄在养生保健领域已经有了相当长时间的积累，也聚集了相当一部分客群”，张银表示，在这样的背景下，九华山庄决定向养老产业转型，“并不是一时兴起”。不过，九华山庄也同样为养老市场的风险做好了准备，据九华山庄副总经理张银介绍，预计30年后，中国将进入深度的养老阶段，目前只是提前布局，“退一步来说，如果一旦市场尚不成熟，那么养老会馆就转回会展或者度假酒店，‘九华山庄’进可攻，退可守”。

　　随着国内老龄人口的急剧增长，不少企业纷纷瞄向养老地产的“大蛋糕”，但是并未形成成熟的运营模式。万科目前共有4个养老地产项目，早在2010年，万科集团就在北京房山窦店试点了养老地产项目“万科幸福汇”，采用租售并举的开发模式，今年，万科更是计划投资120亿元在长春多个区域打造占地100万平方米的健康养老住宅社区；绿城中国近日也公开表示，将做成全护型学院式养老，预计一年之后轮廓初成。除了住宅开发商的涉足，不少旅游度假项目也渗透了养老地产的开发。今典集团旗下的“红树林模式养老”，意在用红树林酒店的管理、配套等来运作养老地产，今典集团董事长张宝全介绍说，买一套房可在20个城市交换养老，买不了房的也可买一张卡，即可实现在全国各地红树林酒店的交换养老。

　　□专家观点