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土地市场迎来供地高峰期 年末火爆难改全年低迷

2012-12-19 22:40  川北在线综合报道

  中国指数研究报告显示,年末将至,土地市场迎来供地高峰期,11月推地量继续维持高位,同比小幅下降。11月全国300个城市共推出土地3949宗,推出面积15513万平方米,环比增加7%,同比减少0.2%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1351宗,推出面积5934平方米,环比增加11%,同比增加6%。

  万科下半年重启大规模拿地,而进入年底,万科也开始进入拿地冲刺阶段。大连、上海、南京、济南都出现了万科拿地的身影。据链家地产市场研究部统计,截止到12月4日,2012年万科拿地金额总计已经达到378.21亿。占到今年前11月销售业绩的30%左右。这一比例也高于很多大型房企。全年来看,很有可能会突破400亿元。

  链家地产市场研究部张旭认为,下半年房企拿地趋势不减,尤其是销售良好的大型房企,在有业绩支撑的情况下,拿地意愿也相对较强。虽然从目前的规模看拿地金额恐难超去年,但在市场逐渐企稳的背景下,开发商对于未来的预期也逐渐增强,拿地积极性也开始高涨。

  不过,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2012年1-11月306个城市土地交易26212宗,土地出让金16026亿元,与去年全年相比减少28.1%,即便是12月土地市场创今年月度 交易额,也很难达到去年的水平。

  一般看来,土地出让金下降与企业的拿地积极性有关,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,这与大型开发商是否积极拿地并无直接关联,进而说明大多数中小企业拿地积极性不够,是土地出让金下降的根本原因。具体来看,2012年1-11月万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取土地223宗,土地出让金1095亿元,与去年全年相比增加18.6%,加上12月拿地的数据,预计这四家企业全年拿地额度可能会同比增加25%以上。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,当前的土地交易基本依靠大型开发企业支撑,土地出让金额度下降与中小企业信心不足有关;未来一段时间内,政府积极推地的同时,还会限制“地王”出现扰乱市场秩序,土地底价成交将成为常态,并同时可能伴随流标、流拍的现象,年底土地市场恐难出现非理性反弹。(记者 刑飞)

[责任编辑:毛青青]
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