2012-12-27 13:37　 川北在线综合报道

　　北京中原市场研究部总监张大伟则认为，此次房价上涨城市数据创年内新高，与政策变化有关，十八大释放了积极的经济发展信号，且对楼市调控并没有明确加码的定义，购房者入市积极，导致房价反弹。“土地市场方面，11月土地成交依然活跃，全国土地市场回暖明显，地价上涨也导致房价出现反弹。”张大伟表示。

　　而链家地产研究部张旭则分析认为，11月全国楼市的持续升温，导致了市场价格上涨的趋势得以延续。一方面，一些重点城市楼市火热，对整体楼市产生了一定拉动作用；另一方面，购房者对于未来市场和政策的预期都比较乐观，当前入市积极性增加，刚需也加速入市。

　　“一线城市房价涨幅尤为突出，新房和二手房环比涨幅远超过二线城市及全国平均水平。其中北京新建商品住宅环比增幅，位列全国第二。一线城市总体需求规模和市场供需压力都较大，价格控制难度明显高于其他城市。” 张旭表示，在需求的影响下，一线城市看涨后市的预期较为强烈。

　　明年市场或以稳为主

　　楼市活跃、土地市场持续加热，业界对调控收紧的预期也开始加大。

　　“近期关于房地产调控的表态频频出现：12月16日，中央政治局会议上强调继续坚持房地产市场调控政策不动摇；12月18日，国土部召开关于‘采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价’的新闻通气会，出台了多项措施抑制高地价； 12月17日，北京市建委联合人力资源局，进一步明确了缴纳社保认定购房资格标准，规定补缴社保在购房资格审核中不予认可。”张旭表示，当前房价上涨趋势加剧将为明年楼市调控带来较大压力。从近期的中央及一线城市的调控态度来看，中央对于市场反弹的容忍度依然不变。虽然中央政治局会议强调要“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，全国层面可能不会出台统一加强楼市调控的新政策，但对于房价反弹明显的重点城市，仍存在调控收紧的可能。

　　张大伟则表达了不同的看法。他认为，中央经济工作会议对楼市的政策表述偏松，去年的中央经济工作会议曾提出“房价回归合理”，今年虽强调“坚持房地产调控政策不动摇”，但同时提出信贷方面要在一定程度上稳中求进。因此，他预计明年的楼市调控政策将继续保持“外紧内松”：“外紧”是指全国性的限购限贷政策必然不会放松，房产税明年也存在从严的可能性；“内松”则主要体现在信贷政策可能放松。

　　“但是，也要看到，房地产市场存在许多无法单纯依靠市场解决的顽疾，比如土地财政、居民投资渠道狭窄等。”张大伟认为，这些因素客观上决定了房地产调控仍将继续推进。