七成居民难承受当前高房价 投资意愿仍大幅上升(3)

　　倘若再从开发商的视角来审视，与宏观调控政策的日渐式微形成鲜明对比，土地市场在临近岁末时变得格外热闹。从11月底开始，多个城市的土地出让价格频频走高。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、56.2亿元，这样的土地拍卖价格，不断出现在北京、上海、深圳、南京等城市。其中，南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的全国总价地王。全国包括北上广在内的十城市11月土地出让金达663亿元，创16个月新高。倘若开发商没有预期今后房价很快会出现报复性反弹，是不会轻易出手的，而且每一个地王的诞生，都由数家开发商竞拍，这表明绝大多数开发商预期房价会止跌上升。

　　更为重要的是，社会各界的杂音频出，也影响了人们对房价上涨的预期。先是地产商任志强预言，房价将在明年3月出现暴涨；紧接着，统计局原局长邱晓华又大胆预测，房地产的黄金期仍未结束，房价的扭转至少还得等10年；随后，北京师范大学管理学院教授董藩更是大胆放言，25年后北京房价每平方米80万元。此外，有些开发商和个别专家学者，以十八大提出的新型城镇化建设为借口，大肆鼓吹“推进城镇化，必然带来房价大涨”。这些言论的横空出世，对市场预期的影响很大。

　　通胀预期比通胀更可怕。显然，倘若不能改变人们对房价上涨的预期，楼市调控成果将会功亏一篑。所以，国家层面有必要采取给力措施，比如，对房价环比上涨过快过久幅度过大的城市，要启动问责机制；对出现高价地的城市要进行重点调查；对限购政策松绑的城市要紧急叫停，并严厉处分责任人等。 (吴睿鸫)