内外金沙 老树新花

 

 

 

　　金沙板块最初也是最大的区域公共配套就是金沙遗址，因为它在某种程度上奠定了金沙板块骨子里的浓厚历史文化底蕴和高端居住气质。

｛板块地理｝“一醒惊天下”
　　所谓金沙板块，在成都楼市，最初是指三环路以内、青羊大道以西、羊西线以南、苏坡路（成温路）以北的区域，也就是指以金沙遗址公园为中心所辐射的周边区域，这一区域现又称为“内金沙”，在当时城西中房蜀风花园城的工地上，一座在地下沉睡了3000年的城市重见天日，“一醒惊天下”。经过近10年的发展，如今的金沙板块已经扩大到三环路以外（三环路以外的区域则泛指“外金沙”），综合构成了我们现在提到的内外金沙区域。

｛板块气质｝高端低密人居板块
　　金沙遗址被发掘出来后，当时金沙遗址公园附近的居住区统一规划为川西民居风格，期望在未来形成一个有特色的人文居住区。金沙也和琴台路、锦里、武侯祠及杜甫草堂一起，构成了大城西的人文风景游览线。而经过近十年的孕育发展，金沙板块已经形成了其独特的高端人文居住板块气质，被誉为成都历史文化底蕴最浓厚、自然资源最丰富、生活配套最齐全的传统认知上的高端低密人居板块。

｛板块成长史｝经历高低起伏后的发展
　　2001年，金沙遗址的发现和挖掘，使得这一片区的发展被重新进行了定位。不久之后，占地500亩的金沙遗址公园规划方案出台，随后几年时间，金沙逐渐发展孕育成为一个公认的相对成熟的城西高端居住板块，不过当时对于金沙板块的认知主要限于内金沙区域，当时诸如蜀风花园城、金沙西苑、蓝光雍锦湾、天韵金沙等早期一系列楼盘的出现奠定了金沙从根本上的高端居住板块气质，金沙从此走上了高端之路。
　　而到了2007年前后，随着城市的开发建设，传统的金沙片区已经没有太多剩余的土地可供开发，高尚的居住区域正在逐渐开始向城外扩散扩大。外金沙区域集中式出现中大·君悦金沙等楼盘，量涨价升的局面一发不可收拾，区域均价更是始终保持在7000元/平米左右。当时媒体也对此区域现象有过诸多报道，“那时，金沙片区的楼盘根本不需要依靠广告效应就可以很快销售一空，足见购房者对该片区的追崇”等描述司空见惯。
　　而那波攻势之后，由于金沙板块土地资源极度稀缺、项目有限、存量房源告急，一段时期内金沙的房市逐渐平淡了下来。
　　一直到2010年，内外金沙再度同时发力，在售项目销售持续放量，而且还有诸多大品牌开发商着力打造的新项目入市，事实上，就在这一两年里，华润、保利、中海、建发、蓝光、合能、合力达等地产开发商先后入驻这里，华润·金悦湾、保利·金香槟、中海·金沙府、建发·金沙里、合能·西贵金沙、金沙云庭以及后来的蓝光COCO金沙等项目纷纷亮相，此情此景颇像当年的建设路，而金沙板块原本的底子远高于建设路，这让业内对于金沙板块接下来的发展充满了信心。
　　从2001年的起步到2007年发展到顶峰，再经历2008年的低谷，再到2010年高价、高端盘的集中上市，金沙板块的发展经历了高低起伏，进入了更加良性和健康的高速发展时期。

｛板块砥柱｝骨子里的浓厚历史文化
　　毋庸置疑的是，金沙板块最初也是最大的区域公共配套就是金沙遗址，因为它在某种程度上奠定了金沙板块骨子里的浓厚历史文化底蕴和高端居住气质。
　　此外，区域内开发的楼盘项目，尤其是2010年起华润、保利、中海等地产巨头先后入驻这里打造高端项目，再次稳固了金沙板块的高端居住气质。可以说，目前的外金沙片区是除大源组团外，成都品牌开发商最集中的区域，诸如华润·金悦湾、保利·金香槟、中海·金沙府、建发·金沙里、合能·西贵金沙等项目一旦落成，都将成为板块内的价值地标楼盘。
　　从区域公共配套上看，外金沙片区南北均有大型公园，清水河穿区而过，片区绿地众多。再加上紧邻6657亩的两河城市森林公园，非常适合居住。在生活配套方面，外金沙片区还规划有学校、医院、超市以及众多幼儿园和菜市场等生活配套设施。周围的三环路、成温大道、青羊大道，将为外金沙片区构建起方便快捷的交通体系，为整个区域的发展做好铺垫。
　　事实上，从金沙近一两年的发展轨迹来看，其商业、商务格局也已经开始初步形成。中大·君悦金沙的商业配套与万瑞金沙中心、西单商场已经形成金沙商业三角核心地带。高端餐饮娱乐场所如金沙元年、茅庐、太平洋院线、月亮村量贩式KTV等纷纷入驻，极大地提升了金沙区域的商业价值。
　　谈到外金沙的区域公共配套及价值地标，还有业界备受关注的金沙太阳城项目。作为未来成都最大的商业综合体，作为成都西部新城的核心项目，这也标志着西部新城建设正式启动。据悉，金沙太阳城包括五星级以上的酒店、Shopping Mal、剧院、公园等，因临近金沙遗址博物馆，还将打造一条融入金沙文化元素的特色商业街。

·板块点评
　　一座在地下沉睡了3000年的城市重见天日，经过近10年的发展，如今的金沙板块已经扩大到三环路以外，构成了我们现在提到的内外金沙区域。
金沙——城西高端居住代名词
成都合力达房地产开发有限公司副董事长罗吉力
　　位于城西上风上水的金沙，自2006年开始就迅速占据成都人的眼球。金沙片区与金沙遗址为邻，享有良好的市内生态“绿肺”，作为城西的核心，成都 人文价值的区域，主城区 发展潜力的板块之一，一直为成都人所关注和青睐。由于区域的成熟以及城西中心的潜力，金沙片区的楼盘一直以来都是楼市的宠儿。
　　“蜀风花园城”、“燕莎庭院”等初期开发的低密度楼盘都有非常高的入住率。其后“金沙西园”、“紫云金沙”、合力达金沙国际等项目，也一直是楼市关注度很高的项目。2010年以来，随着中海、华润、保利等具有全国影响力的巨头进驻金沙，金沙已然成为城西高端居住代名词。目前，合力达房产倾力打造的金沙·大境湾地处西边三环内的金沙遗址公园旁，自该项目亮相之初，就受到众多高端购房群体的热烈追捧。
人文、生态、宜居凸显金沙板块价值
合能集团营策中心总经理包妍
　　金沙文明的发现使得凝聚3000年古蜀文明的金沙片区成为成都“西贵”的首席代言者。通过对成都富人阶层的吸引，已经形成一个非常纯粹的低密社区，整个片区被摸底河公园、金沙遗址公园、清水河公园等环抱，拥有更为优越的舒居环境。而随着城市化的发展，市区的交通、环境越来越恶化，处处高楼林立，钢筋水泥破坏天际线，因此在人文、生态、宜居方面，更能凸显出金沙片区的板块价值。
　　由于城市化进程的加快，整个三环内居住密度急剧升高，只有内金沙依然保持着宜居的片区高尚性。稀缺的绿地资源、宜居的气候、城市中难以奢想的低容低密，印证了内金沙寸土寸金的居住价值。
　　在这样的大环境下，我们正在开发的合能西贵金沙，所属区位抱拥摸底河、金沙遗址、两河森林公园，是名副其实的城市绿肺。自身商业配套——金沙购物公园以“一街·一坊·一 MALL·一公园”为主题打造了2.7万㎡的滨河花园购物中心。
　　华西都市报记者张静

·必看楼盘
　　华润·金悦湾
　　物业形态：电梯平层大户精装豪宅推荐理由：华润·金悦湾是华润 高端系产品第一次在成都的落地之作，也是成都目前规模最大、定位最纯粹、配置标准 的 高端居住区。它的亮相，即将给成都高端住宅带来全新的产品标准、设计理念和生活体验，并在成都尤其是金沙板块树立一个全新的高端豪宅价值标杆。
合能·西贵金沙
　　物业形态：稀缺小高层推荐理由：合能地产起源香港，以曾经打造深圳中央花园和成都新城市广场的姿态和实力，与凝聚了3000年古蜀文明的金沙片区孕育出合能 端的城市公馆系产品——西贵金沙。项目位于金沙核心区域，占地45亩，仅414户，由6栋9-21层小高层错落有致围合而成，内拥1万平米中庭园林，外瞰150亩摸底河公园滨河景观，打造内金沙区域 的“双宽景洋房”低密社区。2012年作为合能地产蝶变之年，西贵金沙引入全球 一家拥有80年历史的国际化、专业化、个性化的物业品牌服务组织——金钥匙物业管理，给客户提供仅 豪宅和星级酒店才能体验的尊贵服务。
金沙·大境湾
　　物业形态：多层河景电梯洋房推荐理由：合力达金沙·大境湾地处高端生活圈的金沙羊西板块，双公园环绕，成熟的高端生活配套，成为众多高端购房群体的目标区域。金沙板块一河两公园的绝版地段、绝版五层电梯河景洋房、多项豪宅建筑品质要求、10大高标准健康人居住宅体系、与众不同的每户地下室工具房配置都深得客户青睐。金沙·大境湾的容积率低于1.8，公摊率为7%-8%，较一般高层建筑低了10%-15%。对于广大业主来说，性价比非常的高，同时，超低的容积率让居住更加舒适。
蓝光COCO金沙
　　物业形态：高层电梯推荐理由：就在今年6月，位于外金沙核心腹地，西三环IT大道旁的蓝光COCO金沙项目面向全城正式公开。作为蓝光22年厚积薄发之作，COCO金沙首次从建筑品质、生活配套、交通条件、景观园林、服务标准等九大方面，给出了蓝光对城市公寓系产品的理解。
　　作为COCO城市公寓系产品的1号代表作品，不仅在定位上牢牢抓住了城市新青年们对“时尚生活、交通便捷、居住品质、房间功能”等方面的综合购房需求，且兼具投资与自住价值的“创变三房”的户型设计。约55-88㎡创变全功能三房，全面刷新成都三房标准。而作为区域内 紧邻清水河畔的高品质楼盘，不仅拥有推窗可见的清水河美景，其楼盘距离地铁四号线出站口也不过数百米，楼盘自身还内置了约7000㎡主题商业，真正满足了城市新青年“足不出户，享尽繁华”的生活需求。
保利·金香槟
物业形态：高层电梯
　　推荐理由：保利金香槟延续了保利香槟系产品一律在城市名片性区域的严格选址要求，选址在传统西贵的成都金沙3000年人文地脉，是保利旗下继广州、上海、北京、重庆后的第五座香槟花园。产品风格延续法国贵族ART DECO风格，产品形态为18F低密度住区，采取大围合设计，最大楼间距达到300米，通透性、采光性极强。
　　产品户型面积为70-160平方米，套一至套四多种选择，户户皆为明厨明卫。其中70㎡两房、100㎡三房为主力户型，所有户型实得面积达到120%以上，让客户有更多幻变空间。保利金香槟采用法式古典主义园林风格，打造约13000平米中庭园林，以整体呈现形式将法式园林小品与绿色植被有机结合，营造出浪漫的生活氛围。
金沙云庭
　　物业形态：小高层推荐理由：项目位于金沙遗址路，被摸底河公园、金沙遗址公园两大公园环绕，是内金沙高尚住区内最后的可开发的低密度风景住区。定位为金沙核心区内的别墅级亲地低密人文社区。
　　项目总净用地面积为63亩，容积率为2.8，住宅户数777户，由13栋12-13层小高层及1栋3层商业建筑组成。户型面积区间75-260㎡，主力户型为129-197㎡的奢适大户，60%以上住宅为两梯两户纯板式电梯独立入户，户户可观景，享南北通透，全力营造高端舒适的居住感受。金沙片区是成都品质人居 代表性的区域，项目更处于内金沙的核心区域。