二手房月成交量刷新纪录
2011年限购令发布以来，上海房产市场就一直有如被上了“紧箍咒”。今年以来，观望多年的市场随之爆发了火一样的热情。此轮二手楼市复苏从3月开始，4月一飞冲天，5月成交量达到3.88万套，环比上涨1.6%，同比上涨157.0%。今年4、5月份的月成交量，已压过2009年11月3.24万套的高点水平。
伴随货币政策宽松，原来只有7家中小银行执行二套房4成首付，现在扩展到工行等国有大银行，也对成交有直接推动作用。一年来红红火火的股市，也让不少赚了钱的获利者转向买房。
“3·30”过后的一系列楼市政策还带动了高端楼市的成交。相关数据显示，截至今年5月底，上海单价超过6万元/平方米的豪宅共成交1638套，去年同期仅成交492套，去年全年也仅1890套。
从交易节奏来看，4、5两月出现井喷，接连创出交易新高，尤其是5月，成交566套，单月就占交易总量的4成。不仅如此，5月10万元/平方米以上的 豪宅成交54套，比4月增加28套，呈翻倍式增长。同时，上海别墅产品单价创出新高，5月某楼盘成交3套独栋别墅，单价均超过18万元/平方米， 达18.9万元/平方米。
[提醒]：
买房多个心眼，“毗邻名校”不等于学区房
除了真正对口学区的房子外，有些楼盘为抬身价也会擅自跟名校攀关系，家长在挑房时尤其需要多长个心眼。
为了小女儿，市民吴先生花大价钱购买了一套普陀区的新房，该房位于一所 小学步程不到10分钟的地方，开发商声称该房是学区房。然而去年底交房以后，众业主才发现自家楼盘与该小学根本不对口。了解下来，该新楼盘处在教育资源分配的灰色地带，甚至不与任何一家小学对口，业主这才发现上了当。而再与开发商交涉，对方只 会组织业主代表去与教育局协调，至于协调结果则是一万个不保证。
还有静安区的一处楼盘，与名校的对口存在一年隔一年的情况，今年恰好非学区。而开发商在卖房时还在向家长推荐称是保证入学的学区房。当地中介介绍，学区房与非学区每平方米的单价可差1万元。而即使在学区内，有些顶尖的幼儿园除报名外还有摇号等门槛，并不保证有户口就一定能进园。
[责任编辑:晓锋]
