“路人甲”万科：合作开发模式为何屡屡“中枪”

    本报记者张晓玲深圳报道

    据《新世纪周刊》报道，李春城案发，最终牵涉成都市远郊一处房地产项目，即与五龙山项目土地出让有关。

    公开资料显示，2010年5月6日，成都同泰房地产开发有限公司（下称成都同泰）牵头的联合体，以底价摘得五龙山项目两幅土地。而成都同泰是成都万科控股的公司，联合体中的另一方是万科香港子公司DYLAN公司。双方持股比例为DYLAN75%，同泰25%。

    据上述媒体报道，成都同泰原股东之一是李春城好友史振华的外甥王亮。先由其从政府手中获得了土地整理投资协议，随后成都万科才通过收购股权的方式，入股成都同泰，从而获得参与五龙山土地一级开发的权利。

    目前的关注焦点仍集中在其获得土地整理协议的过程。

    12月17日，万科公司向本报回应称，成都万科收购同泰公司股权，并通过招拍挂获取五龙山项目土地的过程合法合规。目前五龙山项目进展顺利，成都万科公司运营正常。

    万科只是一个“路人甲”？

    没有追溯的责任？

    据万科所述，2008年11月，同泰公司与成都市新都区政府签订土地整理投资协议，获得参与五龙山项目土地一级开发的权利；2009年4月，同泰公司因资金原因，开始与成都万科接触，并寻求合作。

    同年8月26日，成都万科与同泰公司签订合作协议，收购同泰公司80%股权。“公司此次收购的目的，是为了通过参与土地一级整理，增加在二级市场招拍挂获取土地的机会；如在招拍挂中不能中标，也可以获得土地一级整理的相应收益。”万科称。

    成都万科成立于1993年6月25日，是深圳万科企业股份有限公司、香港永达（中国）投资有限公司两家股东共同投资组建而成。从1999年起，成都万科已正式转变为万科集团的全资子公司，列为万科集团继深圳、上海、北京、天津、沈阳之后的第六大重点投资开发城市。

    成都万科是否与李春城案有关？五龙山项目是否涉嫌违规取得、出让？接近万科的人士对本报记者表示，目前只是传言，仍等相关部门调查结果。

    上述接近万科人士分析，从目前的资料来看，万科从收购同泰公司到招拍挂拿地，法律程序都没有问题。从企业角度来讲，万科没有责

    任去追溯所收购公司资产是否违法违规。

    而万科此次面临的成都土地风波，与去年河北香河的土地违规案有类似之处。

    2011年5月15日，香河多幅土地违规被曝光。24日，河北省监察厅对香河县土地违规案9名责任人做出处理，其中香河县县长被建议免职。

    在这一土地风暴中，万科在香河的项目万科欢庆城因涉违规土地被叫停，后万科方面以退地、赔偿已购房业主了结。