原标题：一统家居支招怎么样避免常见缺陷挑选优质小户型
小户型房源面积虽然小，但是厨卫厅卧基本配置齐备，能满足生活的需要而且总价便宜，在购房人的经济承受范围之内。但小户型面积受限格局难免有缺陷，一统家居小编认为我们虽然不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷，那么该怎么样挑选小户型房子呢？
首先一统家居小编先为大家盘点几个小户型房子的常见缺陷，大家在挑选时应该尽可能淘汰存在这些问题的户型。
缺陷一：房型差得房率低
如果得房率低于65%，买了这样的房子接近一半的钱给了公摊，实在不划算。同时使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。
另外有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线采光通风不好。
一统家居小贴士：“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。
缺陷二：功能分区不合理
有的小户型设计不合理的关键，在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。比如有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。
一统家居小贴士：看房前较好带上自己的亲朋好友，一起讨论，并想象自己生活在这里，总结一下自己近期生活的过程和细节，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。简单一些，较好看看样板房，体验体验。如果中意的楼盘实在没有样板房，不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下。
缺陷三：价格高投资价值低
小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着利润率低。如果用于投资的话，去掉装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的利润都透支了，风险较大。即使开发商号称精装修房，装修标准在800元/平已是 标准。而当你出手房子时，装修在价格里就占不了多大的比重了。
一统家居小贴士：出于投资目的购买小户型，记者建议购买大型商业圈周边的小户型，如中街、太原街、北行这样的成熟商圈旁的小户型。或者购买品牌开发商的小户型，品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分，因为更具保值、有潜值。
缺陷四：配套缺乏交通不便
许多价格便宜的小户型都集中在二环外、甚至更远的三环外，项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候 的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位，小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了开发商就跑了，物业公司与业主开始扯皮，这个问题在小户型项目中屡见不鲜。
一统家居小贴士：小户型低价是优点，但房子的性价比更需要关注。一些装修粗陋、配套设施不完善的小户型，依然以高单价出售，不仅增加了购房者的负担，今后转手也比较困难。所以在购买小户型时，更应考察开发商的资质，尽量选择有过开发经验、有品牌的开发商，虽然价格会稍高一些，但入住后的麻烦 会少了许多。
在户型选择方面，一统家居小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大绝招。
一、较好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。
二、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中经常出现黑卫的设计，购房者较好买那种明卫设计的卫生间。
三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，较好选进深短、开间大一些的房间。
四、较好选大社区的小户型。因为在大社区中同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。
五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，一统家居建议你如果你买小户型是为了居住，较好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。
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