2013-07-16 01:29　 上海商报

　　截至7月14日，全市新房住宅成交面积为31.5万平方米，同比出现23.5%的下滑。

　　据金丰易居＆佑威联合研究中心监控的数据显示，上周全市新房住宅成交量仅为15.32万平方米，较前一周继续减少5.02%。与此同时，成交均价却突破了25000元／平方米的大关，达到25066元／平方米，环比上涨0.97%。

　　住宅成交量再创新低

　　上周，沪上新房住宅市场新增供应面积为10.45万平方米，比前一周减少了12.4%。而全市新房住宅成交量在前一周暴跌的基础上继续下滑5%，仅为15.32万平方米，再创春节后最近21周的新低。

　　商报记者注意到，在一周住宅成交排行TOP10榜单中，除了排名首位的中铁逸都售出107套房源、成交面积1.09万平方米以外，其余楼盘的成交套数均不超过40套、成交面积均不足4000平方米。据了解，中铁逸都是青浦新城东部的一个全新楼盘，紧邻公园公路和外青松公路，小区四面环水，私密性较好，由12栋6层花园洋房和15栋小高层建筑组成。7月7日，中铁逸都一期首度开盘，推出159套91－135平方米的小高层公寓房源，据悉首批房源已经接近售罄，只是尚未来得及全部在网上房地产得到反映，成交均价达到了19595元／平方米。

　　汉宇地产市场研究部监测数据显示，截至7月14日，全市新房住宅供应面积为38.2万平方米，同比下跌40.2%，成交面积为31.5万平方米，同比也有23.5%的下滑，成交套数为2503套，同比减少843套。

　　均价再超25000元/平方米

　　在新房住宅成交量持续下滑的同时，上周的全市新房住宅成交均价却再度突破25000元／平方米的关口，达到25066元／平方米，创下了最近6周的新高。

　　上周，单价在50000元／平方米以上的高端新房住宅合计成交35套。其中，中海紫御豪庭以61441元／平方米的均价售出了7套房源，成交面积2028平方米，并借此跻身一周住宅成交排行榜第十位；四季雅苑成交了4套房源；中建府邸和瑞虹新城也分别有3套单价在50000元／平方米以上的房源成交；中粮海景壹号则连续成交了两套大平层房源，均价高达14.54万元／平方米。

　　德佑地产研究总监陆骑麟认为，随着半年业绩冲刺点的过去，以及炎夏的到来，不管是开发商还是购房者的入市热情都大为降低，楼市进入“暑假”。不过，即便如此，房价仍没有松动的迹象，部分房源价格依然上涨。“紫辰苑上周均价已达到1.9万元，大大高于今年上半年1.6万元的均价。尤其在6月大量的购房需求消耗后，房价的坚挺已成为了阻碍成交的重要因素，”他接着指出，“不过由于上半年楼市成交情况较好，多数开发商全年目标完成大半，下半年其项目尚未达到需要以价换量的地步，短期内仍难指望价格出现明显松动。”

上周，青浦新城板块中铁逸都在成交排行榜单中居首。

　　作者：袁晨晨