新房成交逾5万套(聚焦)

　　回首上半年青岛商品房住宅市场，供应方面，青岛市商品住宅供应经历2月春节的低潮，之后供应量直线上升，尤其在四月政策落地后，5月供应量达到上半年最高点，6月才“回稳”，上半年青岛市共新增42624套，约447.7万平米 ， 新增面积环比下降30.3%，同比上升30.8% ；成交方面，在这半年里，青岛楼市从1月年初的“火爆开场”到3月份的遭遇“政策性恐慌购房潮”，此后经历“金三银四”“红五月”，直到在 6月份楼市才在缓慢中“回稳”，上半年青岛市共成交54333套，约562.8万平米，成交量同比增加了9成以上；价格方面，前三个月的平均价格基本稳定在一个较高的价格上，四月政策落地，房地产市场价格有所回落，6月价格再次回归至正常水平，市场对政策“免疫”，整体而言，上半年全市商品住宅成交价格曲折上升。

　　分区域来看，李沧、城阳、黄岛、胶州、即墨是2013年上半年商品住宅“供销焦点”，其中黄岛区新增供应最多，共7593套，约75.11万平米，占青岛市上半年新增量的16.7% ；城阳区以64.5万平米的新增量，位列第二。而市南、崂山仍是价格“高地”，市南区签约均价23130元/平方米，排在首位；崂山区签约均价为 19745元/平方米，位居第二；五市中胶南签约价较高，价格为 7902元/平米。2013年上半年商品住宅排行榜中，李沧区中海国际社区是新增量和销售金额冠军项目；卓越蔚蓝群岛是销售量冠军；融海园成交单价最高。

　　不过 ，年中存量仍然处于历史高位，1099万平方米，主要分布在近郊区域，其中黄岛区上半年新增位列第一，加上前期存量大，至2013年上半年底存量仍领先胶南与胶州，位居首位。

　　总结2013年上半年全国及青岛房地产市场可以发现，未来房价增幅将逐渐放缓，投资、投机客逐渐淡出市场，价格大起大落将不再出现，住宅总价以50-100万为主，80-100万/套占比将日渐扩大 ；与此同时，李沧区是当前主城栖居区最后一站 ，随着李沧区单价过万，主城区刚需客群进一步外移，大青岛将现雏形。

　　王爱科