广州二手房进入“2时代”

　　唐鹏程(重庆市酉阳县县委书记)：生态环境是贫困地区的最后一根稻草

　　在第五届中国房地产科学发展论坛上，唐鹏程指出，不能因为要发展城镇化，而破坏了我们的生态环境 ，贫困地区生态环境就是我们的命根子了，是最后一根稻草，不能把它再丢了。

　　江德斌(自由撰稿人，知名时评人)：遏制房租持续上涨要盘活存量

　　房租保持连续 42个月上涨的趋势，堪称一个奇迹。在市场经济环境下，没有能够一直上涨的，商品和服务价格随供需情况上下波动才是正常现象。可见，房租持续上涨实则不符合经济规律。若想调控房租 ，就要采取措施将空置房逼向租赁市场，盘活地产存量，用好地产增量，打破供求失衡的格局，让租房市场恢复到正常合理水平。

　　李铁(国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任)：应允许集体土地建公租房

　　李铁指出，社会中的房价降价呼声逼出不少和市场化相悖的政策，也给改革造成巨大压力。他表示，要解决住房问题应该从解决租房着手，应该允许集体土地建公租房。

　　周俊生(媒体评论人)：“以房养老”为什么会失败

　　所谓“以房养老”，指的是老人以自家房产的产权为抵押，从银行或政府每月获得相应收益用于养老，在去世后产权自动转出，成为出资养老者的财产。“以房养老”模式颠覆了传统的养老观念，对家庭伦理甚至构成了一种破坏。实际上既剥夺了他们的亲情享受，也使他们的子女丧失了房产继承权，怎么可能行得通呢？

　　邱晓华(新华都集团首席经济学家)：房地产不会压垮中国经济

　　邱晓华预测，今年中国GDP增速约为7.5%～7.6% ，呈弱增长的平稳态势。总体来看，投资和消费将会相对平稳，出口会逐渐回落。此外，对于目前出现的关于“担忧中国经济会出现崩盘”的悲观预期，邱晓华并不认同。他指出，在政策支撑下，中国经济在未来一段时间内的表现不至于这么坏，但也不算好。综合

　　以总价不到80万元的预算，去年底时在广州市区还可以买一套像模像样的低层楼梯房，但是有市民发现，最近这一两个月，这个价位能够挑到的房子几乎都是次等货。进入2013年下半年，多家中介机构发布的上半年数据显示，广州市区的二手楼价已经跑步进入“2”时代，个别板块一年来的涨幅超过两成，最高的珠江新城板块更是已经超过3万元/平方米。而记者调查发现，在此期间个别物业涨幅惊人，半年内升价近五成。

　　一手买家回流二手市场

　　据调差显示，2013年上半年，广州市31个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨 ，其中升幅在10%以上的板块有27个，同比升幅在10%以下的板块有4个。均价在2万元/平方米以上的板块有7个，比2012年同期增加2个。可以看到，2013年上半年珠江新城板块的成交均价突破“3字头”，为30530元/平方米，同比上涨12.3% ，但涨幅仅排在31个板块中第25位。而同比涨幅超过20%的有13个，同比涨幅最大的是工业大道板块，高达28.7%，同比涨幅最小的是新港西板块，只有 5.1%。今年上半年多个板块的二手楼价同比涨幅在20%以上，基本可以说明目前的市场处于“卖方市场”。

　　业内人士分析，造成这种局面的原因在于当前广州中心区一手新货持续偏少，户型偏大，令部分需求逐渐回流二手楼市。记者从市国土房管局了解到，2013年上半年，广州二手住宅成交面积占整体楼市的比重为51.5%，略超一手住宅。由各区域看，越秀、天河、海珠三区二手楼市的占比高达七成以上，越秀区甚至接近九成;而白云、番禺两区的占比也超过五成。据合富标准指数监测显示，二季度广州二手住宅有效盘源较一季度减少了两到三成，其中 90平方米以下的产品明显不足。盘源减少的区域集中在天河、海珠 、越秀、原荔湾、白云等中心区域以及番禺区。

　　下半年房价或稳中有升

　　业内人士分析认为，受限签、限售影响，预计下半年市区一手新货的供应量仍然偏小，且多以大户型为主。二手楼市在盘源充裕度、产品结构、价格等方面仍有一定优势;加上下半年将推出中心区多块“ 靓地”，预计价格不会低，对整体楼市将有正面影响。所以预计下半年二手楼市价格将继续保持稳中有升的态势。业内分析师分析，若下半年没有其他政策性的收紧，二手楼市月均登记量会维持在6500宗左右，全年登记宗数在9万宗左右，有望与2010年的登记水平持平。

　　据《广州日报》

　　上周新房成交面积跌四成

　　经历上半年的火热市场后，下半年楼市开局震荡中前行。根据青岛克而瑞发布的统计数据，上周全市新房成交1380套，其中新建住宅共成交1138套，较前一周减少了近三成。即墨市、黄岛区和城阳区位居一周楼市榜单前三位。

　　上周卖房1380套

　　楼市成交量再度攀升。青岛克而瑞发布的一周楼市成交数据显示，上周(7月8日至14日)青岛市新房共成交1380套，新房总成交面积为14.7万平方米，成交面积环比前一周下降了44.23%；其中新建商品住宅共成交1138套，总成交面积为11.64万平方米，较前一周下降了28.15%。日均成交来看，除 7月9日单日成交不过百套外，其余6天的日成交量几乎都在200套左右。13日成交量达到最高值，一天卖出了236套新房。

　　即墨市夺得销冠

　　从青岛市各区域新房成交情况来看，各区市新房成交量均出现不同程度的下跌，较前一周，在成交下滑的9个统计区域中，有 4个区域降幅在五成以上。其中即墨市以246套的成交量位居全市首位；黄岛区也表现抢眼 ，以235套的签约量居于第二位；城阳区则以231套的签约量位居第三位。其他区域方面，李沧区上周新房共成交207套，与前一周相比下跌不少；胶州市、莱西市则平分秋色，成交量都在百套以下。

　　记者 王爱科