2013-10-20 13:23　 新民晚报

    谈璎

    本报讯 （记者谈璎）最新一期《交银中国财富景气指数报告》昨天发布。本期受访小康家庭财富景气乐观程度回升到今年最高水平，流动资产投资意愿上升11个百分点，不动产投资意愿上涨3个百分点。

    对景气预期变乐观

    报告分析，今年二季度经济增速降至7.5%以后，政府出台了一系列经济措施已初见成效，本期受访家庭对经济景气乐观程度大幅反弹，表明小康家庭对经济企稳回升信心增强。从近期的宏观数据表现来看也呈现出企业生存环境改善，内外需求回暖迹象。

    从先行指标来看，9月制造业PMI为51.1%，环比小幅攀升0.1个百分点，实现了连续3个月的企稳回升，企业对未来经济运行的预期明显改善。另据交银金研中心测算，克强指数对GDP有一个季度左右的领先性，指数从6月开始连续三个月回升，预示三季度国内经济增长动能可能转向扩张。

    近期家庭收入增加

    从报告数据看，投资市场特别是A股市场近期的良好表现，推动了小康家庭流动资产投资收益的增长，进而使家庭收入增加。调查显示，本期收入增长指数为涨势最显著的一级指标，幅度达14个百分点。

    从各类投资产品收益来看，非自住房投资收益连续三期排名第一，表明房价长期上涨预期依然存在；经济信心回升、政策预期向好使得8月以来股市震荡上行，特别是一些短期市场主题使小康家庭股票投资收益重回景气区间，同时也带动了基金投资收益的回升。

    随着投资收益的提高，流动资产投资意愿也得以增强，本期上升11个百分点。未来小康家庭愿意增持的前三位产品依然是固定收益银行理财、债券和非固定收益银行理财。

    购房需求被释放

    值得关注的是，本期小康家庭不动产投资意愿上涨3个百分点，已连续6个月走高，被压制观望的需求在未来一段时间内可能将择机入市。预计房价涨势暂难改变，特别是在领涨的一二线城市。一方面，近期京津沪杭等一二线城市地王频现，土地市场的火热将传导至商品房市场，未来房价面临更大上涨压力；另一方面，一二线城市作为区域经济中心，对周边的辐射和集聚效应明显，大量人口涌入而形成的刚需成为支撑这些城市房价上行的持续动力，其房价上行压力依然处于全国前列。由于“金九银十”推盘量的增大和银行个人房贷业务呈收紧趋势，预计总体上涨幅度有限。

    与此同时，小康家庭对不动产的投资意愿随着拥有房产数量的增加而有所减弱，表明房地产投机性需求正在减少，刚需人群正在逐渐成长为购房主力。

(谈璎)