四大家族投资版图 李嘉诚迁册(2)

　相比之下，香港其余三大家族却未见任何动静。以郭得胜家族的新鸿基地产(98.95, -3.55, -3.46%, 实时行情)为例，据其2014-2015年度业绩报告，截至今年6月底，新鸿基在内地的土地储备依然呈增长趋势，其中超过六成为高级住宅或服务式公寓，其余则是优质写字楼、商场和酒店，加码内地市场的势头明显。

　而李兆基家族的内地业务表现异常突出。截至6月30日，恒基兆业的内地物业发展销售收入为28.04亿港元，同比暴增190%。

　唯独郑裕彤家族表现一般，新世纪集团(0.145, 0.00, 2.84%, 实时行情)在内地的物业旗舰新世纪中国业绩下滑较为明显，2015财年核心盈利按年跌41%至26亿元，主要是由于其营收下跌20%至175亿元，加上项目组合转变导致物业销售毛利率下跌至41.6%。不过在近年年报中，新世纪集团并未出现大规模抛售物业的迹象，新世纪中国执行董事颜文英则表示未来将在现有基础上继续拿地。

　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，李嘉诚的做法应该理解为企业个体行为，不能等同于对国内市场不看好，这恰是让房地产市场，尤其是商业地产市场成熟的关键。他向时代周报记者指出，李嘉诚家族之所以和其他港资企业有区别，在于其内部的改革力度较大，而且多元化业务的范围也比较广。

　改革开放初期港资逆势而上

　如果将时针拨回至上世纪90年代初，以李嘉诚为首的四大家族正式开始涉足内地业务。彼时正值外资企业大举撤资，李嘉诚却反而逆向进军内地市场，一举成为香港在中国内地的最大投资者。

　郭得胜生前也是坚定看好内地的投资前景，强调“除了在内地投资之外，新鸿基不会考虑将资金调往海外”。

　内地市场20年来的高速增长，成就了这些勇于逆势而上的企业家。统计数据显示，从1996-2014年期间，长江实业的净资产从709亿港元增长到了4060亿港元，增长多达5.72倍，而香港的GDP仅从1.2万亿增长到了2.3万亿，增长倍数不到2倍——李氏家族的财富增长速度远远快于香港地区的GDP增长速度。

　新鸿基、新世界和恒基兆业的净资产同样是爆发式增长，同一时期内增长速度分别为4.95倍、5.72倍和5.82倍。

　不过2010年后，李嘉诚开始逐步抛售内地和香港资产，尤其是商业地产项目。2013年9月，李嘉诚先后出售广州西都荟广场和上海东方汇经中心，以及百佳超市，后者称得上是香港人的“集体回忆”。虽然后来取消出售百佳，但李嘉诚显然对规模大、利润低的项目已无太多兴趣。