2017-02-23 12:16　 中青网

　　法院将择期对案件进行宣判。

　　■ 追访

　　中介公司：操作“被离婚”职员已“失联”

　　据房主张先生回忆，2015年4月，他到昌平区地税局第二税务所办理缴税、过户事宜时，孙女士及中介公司已经先到税务所且已经准备好全部资料，并让他在材料上签了名。

　　在随后缴税办理过程中，张先生在税务窗口并未看到孙女士缴纳18万余元的个税，于是其询问情况。“她先是说打折，后在拿不出税票的情况下，中介公司又说对涉案房屋免税。”张先生表示，由于担心自己在交易中面临风险，他才坚持要一个合理的免税解释。同年6月，他经向税务机关查实，有人通过非法手段将涉案房屋办理成个税免税，孙女士少交了约18万元的个税。

　　新京报记者了解到，一审法院经张先生申请，向昌平区地税局调取孙女士缴纳本次交易税费的档案材料中，包含有张先生的离婚证内页复印件一页以及售房人家庭 住房 表一页，上述两页材料的右下角处均有张先生本人签字。其中 住房 表中关于婚姻状况被注明为“离异”。

　　从上述材料看，离异的张先生名下“满五非 ”住房变成了“满五 ”住房，税费被减免。

　　张先生坚称，他交给怡然居客公司的材料中并没有离婚证复印件， 住房 表中“离异”二字也并非其本人书写。他认为，怡然居客公司与孙女士中的一方或者两方共同伪造了离婚证及 住房 表，并且可能让自己在受蒙蔽的情况下签了字。

　　对此，孙女士表示自己对离婚的情况并不知情，自己只是根据税务机关开具的税票缴税，并不存在偷逃税款的行为。怡然居客公司认可张先生并没有提交过离婚证，事发后，办理此项交易的职员白某称孙女士因资金紧张，曾向其求助解决办法。

　　怡然居客公司转述白某的说法称，白某介绍了一个声称能避税的朋友给孙女士，该人提出收取避税金额的一半作为报酬，孙女士考虑后同意。在缴税当天，孙女士告知张先生可以避税3万，张先生表示在不影响他的情况下可以配合，但缴完税后，张先生发现孙女士仅缴纳了契税而未缴纳个人所得税，就提出先核实情况后再过户。后张先生因担心未交个人所得税对其个人信用及后续买房事宜产生不良影响，房屋于是一直未能交易。

　　怡然居客公司表示，事发后，公司已对白某作出辞退处理，目前已经无法联系。

　　■ 延展

　　律师：中介公司需为过错担责

　　华讯律师事务所主任张韬律师认为，现实的房产交易中，中介公司不仅仅促成双方交易，往往是深度参与交易，指导或者引导当事人的房屋交易，此时，如果房屋买卖合同被法院认定无效或者被撤销，中介对此有过错时，要承担相应的过错责任，具体如下。

　　如本案中属于中介未尽到合理的审查注意义务，如导致交易者权益受到损害时，受损的一方可以主张中介承担相应的过错责任。

　　如果中介帮助交易者以合法性形式掩盖非法目的而进行的交易，比如逃税或者购房资格等方面的资质造假问题，中介对于守法方的损失需要与违法交易者承担连带责任。

　　对于中介方的其他过错，是否承担责任，需要视具体情况而定，但相对较多的情况是中介公司在违法交易一方不能承担责任时，承担相应的补充责任或者连带赔偿责任;但如果房产交易中，中介公司没有过错，则无需承担责任。