2018-08-03 16:45　 搜狐

　　7月的最后一天，中央定调“坚决遏制房价上涨”，显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。8月2日，有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前“（厦门）岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。”

　　“据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。”据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。

　　（数据来源：易居研究院智库中心）

　　对于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认真分析表示：

　　当前房地产市场存在看多和看空的分歧观点，而“厦门房价暴跌”的谣言或传言就是一个很重要的例子。这也说明当前房地产市场存在一种纠结或看不清的情绪，所以积极看待当前房价走势以及未来市场调控走势，显得很关键。

　　从此次谣言可以看出，类似动不动就给出了下跌6000-10000均价的案例，其实是有点夸大了。不可否认，部分楼盘价格过高，跌一点，甚至大跌也是正常的。但历史上即便是所谓有崩盘的城市，下跌10000元/平方米的楼盘非常少，即便有，也是个别报价虚高然后正处于去库存或回收尾款的房子。

　　从真实情况看，厦门价格确实跌过，尤其是厦门部分市区和郊区，也都面临价格下跌的现象。一般来说，厦门房价上涨态势比较明显，所以若是不跌，就基本上说明调控政策是到位了。所以从这个角度看，当前市场确实降温。但对于此类降温，应该理解为政策调控是有效的，而不是说市场过度疲软了。

　　总体上看，下半年房价调控的逻辑是清晰的，即坚持稳定的态势。尤其是对于暴跌和暴涨会采取更为严厉的态度。所以各地市场过于疲软的走势，也还是会值得各地政府关注的。应该说下半年还会出台各类新的管控政策，充分体现“托楼市、降虚火”的分类调控思路。