2020-11-23 17:33　 赢家财富网

　　当城市等级到达副省级之后，也就意味着这个城市的体量已经相当大了，且它的行政级别仅次于直辖市！那么它的房价如何呢？最新消息显示，15个副省级城市房价变化出现了很大的波动，具体是怎么回事呢？哪十五个副省级城市的变化最大呢？未来房价走势如何，会不会跌呢？下面赢家财富网就带大家详细了解一下。

　　哪15个副省级城市房价变化最大？

　　目前国内楼市金九银十的行情刚刚结束，那么房价表现如何？相关人士在中国房价平台上梳理了15个副省级城市的平均单价数据，发现深圳和厦门在15个城市中排名第一和第二。位居榜首的深圳房价是垫底的长春房价的7.6倍。目前，副省级城市的房价也在分化。在东南沿海海多个城市上涨压力的情况下，山东和东北四个副省级城市的房价正在下跌。

　　需要注意的是，这里的价格是平均单价的概念，是整个城市的价格。一般来说，中市区的一手住房价格会明显高于这个价格。

　　这些地方的房价都在飞涨！

　　数据显示，2020年10月，深圳的平均单价达到每平方米78722元，远远领先于15个城市，是第二大厦门的1.6倍，是最后一位长春的7.6倍。

　　根据国家统计局发布的2020年10月中70个城市商品房销售价格变动数据，深圳二手房价格在过去5年上涨83.6%，在中70个城市中排名第一，此外，今年10月，深圳二手房价格环比上涨0.9%，同比上涨15.5%，两项指标均居全国第一。

　　也就是说，今年7月15日深圳出台楼市调控新政策后，深圳房价仍面临较大的上行压力。今年7月15日，深圳住建局等部门联合发文《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》、《通知》，主要核心内容涉及购房资格、首付比例、豪华物业线、免转让增值税等六个方面。

　　事实上，10月份深圳房价的上涨与银行抵押贷款利率的下降趋势有关“银行将深圳抵押贷款市场视为一个非常优质的值得拥有的市场，因此利率一般不会太高。”此外，除银行，外，深圳，还有各种小额贷款公司、私募机构、家政公司等机构为深圳，楼市提供“炮弹”，深圳的房地产融资尤为便利。

　　与此同时，深圳房价的上涨仍然受到供求关系的影响。虽然需求侧监管明显加强，但住房需求仍然很大，需求侧差距仍然明显。数据显示，近四年来，深圳住宅用地实际供应量为766.6公顷，仅占建设用地实际供应量的14.2%。过去3年，每年只供应8.1万套住房，难以满足每年新增37万人的住房需求。常住人口的住房拥有率只有24%。

　　仅次于经济特区和计划单列市的深圳、厦门，10月份的平均单价为每平方米48169元，在副省级城市中，排名第二。在所有城市中，中仅次于中国排名第四的深圳，北京、上海，等一线城市，超过了广州等一线城市，值得注意的是，作为中，等二线城市，厦门的GDP总量仅次于泉州和福建省中的福州排名第三，在中国排名第33，城市人口在中国排名第27。

　　这些地方房价惨淡！

　　总体而言，15个副省级城市的房价呈现南北分化趋势。房价高的城市都是东南沿海，后面六个城市都是北方。从空间上看，布局， 华南最高，长三角，次之，山东和中，西部以及东北最低。如果我们看一下五个计划单列市的情况，房价的顺序是深圳， 厦门， 宁波， 青岛和大连，从南到北呈下降趋势。

　　在15个副省级城市中，房价最低的三个城市都是东北的三个城市，都在每平米一万以上，与排名第四的西安，相差甚远。其中，最低的是长春为每平方米10303元，哈尔滨为每平方米10990元，明显低于江浙中和福建的许多小城市。

　　南北城市房价差异与近年来的经济发展，特别是新兴产业的发展和人口流动有关，也与经济结构和地形有关。究其原因，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早。非商品房比例很大，包括大量棚户区改造，很多人不需要买房。

　　另一方面，今年以来，在楼市的区域分化下，15个副省级城市的分化也非常明显。随着珠三角和长三角的崛起，山东和东北的许多副省级城市正面临下行压力。数据显示，10月份，济南二手房环比下降0.3%，同比下降2.7%；青岛二手房环比下降0.4%，同比下降2.8%；长春环比下降0.5%，哈尔滨环比下降0.4%。

　　未来房价走势如何，房价会跌吗？

　　目前，由于土地稀缺，一些一线城市已经限制了人口。例如，北京此前提出了“2300万人的底线”。而且市里给每个区一个任务，区里把任务分到了自己管辖的每个企业，结果却很无效。这是必然的。一线教育更好，医疗更好，前景更好。“吹走人，能吹走吗？”

　　因为房地产行业至少和十几个上下游行业有关，也就是说十几个行业会受到很大的影响，很多行业会消亡。可以预计，很多行业会洗牌，很多企业会倒闭，失业人数会急剧增加。那时候大部分人吃饭都有问题。有没有可能买房？

　　有人说80后已经给00后准备好了房间，90后也给90后准备好了房间，不错，但是购买力会下降。问题是，你十年前买的房间能像现在这样好吗？生活环境等等。此外，随着产业，的发展，各种新的设计理念正在突破。未来的新房肯定会更有优势。这些东西肯定会刺激新的购房需求。

　　那么有了购房需求，房价上涨或是下跌大家心中也就有数了！而现在15个副省级城市房价变化也正印证了这一点！