2024-01-03 19:10　 前瞻网

　　原标题：王健林持续出售旗下资产 神秘基金接盘4个万达广场 

　　1月2日，上海金山万达投资广场近期发生了股权变更情况。按照王健林此前的计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。

　　据企业大数据企查猫，2023年12月27日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东名单，新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司，同时公司的法定代表人由高茜变更为关兆彧。

　　值得一提的是，此前王健林在上海地区已转让了松江万达广场、周浦万达广场，加上本次新闻的“主角”金山万达广场，上海已有三家万达广场被接盘。

　　到底是谁在接盘？据企查猫统计，本次又是苏州联商贰号商业管理有限公司出手，它隶属于中联基金。近期，该公司已从万达手中接手了四家万达广场，分别是太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗万达广场、金山万达广场。

　　官方资料显示，中联基金的核心业务是以REITs为核心的不动产金融业务，布局各主题不动产全业务。中联基金已持续落地了众多不动产投资项目。

　　REITs运作模式

　　房地产投资基金(Real Estate Investment Trusts，简称“REITs”)是一种专门投资于房地产行业的投资基金。它通过公开募集资金，交由专业投资管理机构运作，并将基金资产投资于房地产产业或项目，来获取投资收益和资本增值。

　　REITs的运作模式包含设立、发行、托管、投资、经营管理、分红、交易等步骤。按照不同的标准，可分为公募型与私募型、权益型与抵押贷款型、公司型与信托型等。

　　中国类REITs产品累计规模突破1500亿元

　　根据RCREIT数据显示，2019年，中国新发行类REITs产品24只。截至2020年6月底，中国国内共发行类REITs产品74只。

　　监会官网在2023年发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，健全资本市场功能，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，不动产私募投资基金的投资范围扩大到商业地产领域，丰富了私募基金类型，将为商业地产的投资者及所有者提供更好的投融资工具，有助于促进房地产业良性循环。