所以有些银行在房贷还款方式上,下了功夫,推出了“先息后本”,就是让购房者还房贷的时候,先还利息,不还本金,贷款的本金等后期偿还。
像建设银行、平安银行、兴业银行等都推出了类似的服务,比如建行提出的轻松供还款,首先按月归还1元本金以及当月应归还的贷款利息,时限不超过三年,接着剩余的贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款。具体到城市,银行也还是设了门槛,比如珠海的建行可以先息后本,但要求是新盘或者是优质的项目才能申请。银行这个算盘打得很响,反正不吃亏,那么这种还款方式适合普通人吗?
就笔者看来,先息后本并不适合普通人,从反响一般的市场反应就看出大家的态度了。这种方式虽然在贷款初期只需支付利息,看起来还款额较小,但在贷款期末,需要一次性偿还全部本金,这会带来较大的经济压力。而且本金在后期才偿还,整个贷款期间支付的利息会更多。如果借款人在贷款期末没有足够的资金来支付本金,可能会面临违约的风险,不仅会影响信用记录,还可能导致房屋被银行收回。
先息后本这种方式只适合有稳定的收入来源,能够承担较高的利息支出,并且对未来现金流有明确的规划和预期的人,对于大多数普通购房者,还是等额本息或等额本金的还款方式更为稳妥,毕竟这两种方式可以在贷款期内均匀地分摊本金和利息的偿还,避免期末一次性偿还本金的压力。大家在选择还款方式时,得多加考虑自己的财务状况和未来收入预期,谨慎做决定。