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女子180万卖掉杭州房子120万买回 高价卖出低价买入,赢麻了

2024-07-11 18:39  齐鲁晚报
  原标题:女子180万卖掉杭州房子120万买回 高价卖出低价买入,赢麻了

  距5月17日央行等多部门出台去库存政策“组合拳”(简称“5·17”新政)已经过去近两个月时间,随着政策效应逐步释放,房地产市场活跃度也持续上升。

  6月,沪深二手房交易量创下三年来新高,广州二手房网签宗数也创下2023年4月以来的新高,北京二手房网签量创近15个月新高。

  记者梳理发现,刚刚过去的一周,多地继续优化楼市政策,支持刚性、改善性购房需求。除首付、利率“双降”外,还不断提高公积金贷款额度,为多孩家庭提高优惠政策等,助力降低居民购房门槛、减轻购房压力。

  那么这半年,到底哪些人在买房?都有什么样的故事?

  6年前180万元卖房,如今120万元买回相同房源

  “今年上半年,我把6年前卖掉的‘老破小’又买回来了,还净赚60万元呢!”说起不久前的买房经历,山东姑娘刘芸(化名)有些兴奋。

  2018年,为了回老家发展,刘芸卖掉了自己在市中心的“老破小”——嘉汇大厦一套顶楼51㎡的房源。虽然有电梯,但因为是顶楼,当时卖掉的价格不算高,约180万元。

  虽然刘芸回了老家,但依然喜爱杭州这座她曾经奋斗过的城市,关注着杭州。今年上半年,杭州市中心“老破小”成交火热,远在山东的刘芸在曾帮自己卖房的中介朋友圈看到,一套与自己之前那套房子差不多面积的房源,只要125万元。于是,刘芸立刻决定回杭州来看房。

  “我到现场后都惊呆了!怎么会有那么巧的事呢?我要看的这套房子跟我当年卖掉的房子是同一幢!”刘芸说,两套房同样是51㎡,不过当时自己卖掉的是顶楼,而这套是16楼,可以说楼层更好。

  “不是顶楼反而更好出租,也更适合我。”刘芸看完房当即决定下单,最终以120万元成交。

  刘芸表示,自己下单的另一个原因是这套房源本身就带有租约,月租金3500元,年租金回报率高达3.5%。“和存款利率相比,这样的回报率已经相当不错了。”她说。

  创15个月来新高!北京二手房市场火了

  据报道,6月份北京二手住宅网签量近1.5万套,创下近15个月新高。二手房市场迎来了一轮交易热潮。

  根据北京市住建委网签数据,6月份,北京市二手住宅网签量14987套,同比增长29.1%,环比增长12%,这也是自去年3月后,近15个月以来北京二手住宅网签量的 水平。从机构反馈来看,近期房地产利好政策频出,在一定程度上增强了市场信心。尤其是6月26日新政出台后,二手房成交节奏加快,咨询量、带看量和成交量均有所增长。

  业内人士表示,从5月下半月开始,北京二手房成交量就一直稳定上行。而随着近期北京二手房市场价格的调整,更多购房需求也在一定程度上得到了释放。

  广州市房地产中介协会数据也显示,6月广州二手住宅共网签10456套,环比增长超三成。而在此前数月,广州二手住宅月度成交量在4000套到8600套之间,6月一举重返万套大关,不仅刷新今年以来的纪录,也创下了近一年来的新高。

  多地持续优化楼市政策
 
  7月5日晚,江苏南京市住房保障和房产局与南京市司法局联合发布《关于取消商品住房项目公证摇号销售要求的通知》,即日起,南京市取消商品住房项目公证摇号销售要求,由开发企业自主销售。这意味着,南京正式取消已执行7年的公证摇号政策。
 
  不仅如此,同一天,南京公积金管理中心发布《关于实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施的通知》提出,参与“以旧换新”的市民购新房时公积金贷款 额度可上浮20%,即个人60万元、家庭120万元。
 
  在广东,首套房认定有了“佛山标准”。7月2日,佛山住建局发布通知,调整住房套数认定标准,其中明确,在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房,不计入居民家庭住房套数。
 
  这意味着,部分人购房时,只要符合上述规则,可以按照首套房进行贷款,享受更低的首付与利率。
 
  此外,还有多地持续优化公积金贷款政策。
 
  贵州六盘水7月1日起提高住房公积金贷款限额。单职工家庭贷款限额提高到50万元,生育二孩以上的单职工家庭贷款限额提高到60万元;双职工家庭贷款限额提高到60万元,生育二孩以上的双职工家庭贷款限额提高到72万元。
 
  河北石家庄7月4日起,二孩或三孩家庭在中心申请住房公积金贷款时(含商转公),申请人家庭名下在本市行政区域内已有一套成套住房的,执行首套住房信贷政策;在本市行政区域内已有两套成套住房的,执行第二套住房信贷政策。
 
  业内认为,下半年政策将继续以稳定市场和去库存为主要目标,预计各地会继续出台力度更大的支持政策。
[责任编辑:沫朵]
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