原标题：银都财富：房屋租赁行业盛夏将至，下一个风口是收租？
房子是用来住的,不是用来炒的。新房、二手房如此,租房市场也是如此。发展租赁市场,本义在于补上短板、“租购并举”,绝非为炒作者提供转场空间。
从去年下半年住建部会同八部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》后,各地有关租赁的支持鼓励政策频出、各方资本力量踊跃进入,一时间“住房租赁”成为市场热议话题之一。业内普遍认为,住房租赁市场的商机已经显现,各路资本则开始密集布局一线城市租赁市场。银都财富注意到,除大型房地产企业外,商业银行也纷纷响应“租购并举”。
在十九大报告中指出:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。而随着国家房地产调控政策的深入,“租购并举”已成为房地产市场发展的重要趋势,一个建立房地产长效机制,全新的租赁住房时代悄然到来。
从需求端来看,中国租房市场未来需求空间巨大,核心因素就是一线和部分二线城市房价高企。房价上涨到一定高度,租房群体和购房群体在较长生命时段里重合度较低。当前,中国核心城市房价收入比已经高于国际城市,租房群体转向购房的时间将大大延后,租房时间变长,租赁需求将大幅增加。对比美国全国36.3%和日本全国35.5%的租房比例,中国目前全国租房比率仅有11.6%;对比美国、日本核心城市50%的租房比率,中国核心城市仅有30%左右,租赁需求增长空间巨大。据业内预测,未来租房人口占比在全国层面将超过30%,一线城市会超过40%,这是一个需求空间广阔的市场。
从供应量看,未来租赁将成为核心城市住房发展的重要组成部分,根据目前已经披露的各省市“十三五”规划,北京、上海、广州将在“十三五”期间新增租赁住房50万套、70万套、15万套,分别占到新增供应总量的33%、41%和20%。
银都财富认为,中国过去租赁市场一直难有大规模发展,主要原因之一是租赁未“确权”,即租赁权利一直不清晰,租赁本应享有的三项权利(公共服务、租赁产权和房屋处置权)一直没有法律给予保障。其次,租户也没有物业的重新改造、使用权甚至连合约解约、续约都取决于房东。目前政府正在大力推进租购同权,随着租赁权利的明晰化,将对租赁市场的需求有很大促进。
中国租赁市场将进入快速发展的阶段,在投资标的选择上,银都财富建议,租赁业务受益于政策鼓励,在融资、房源上将有长足发展,建议关注资金实力强、租赁运营经验丰富、拥有低成本优质房源的企业,也可以关注房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理等相关公司。
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