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万科研究结论称供应充足 房价难暴涨(2)

2013-01-11 05:07  川北在线综合

  据北京市房协秘书长陈志介绍,目前全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约1200万平方米,预计可形成新增供应10万至12万套,明显高于2012年的8.9万套,再加上二手房房源不断扩大,“今年的供应量应该是充足的,”陈志说。

  房企“补仓”仍将持续

  对未来住房供应稍可乐观的是,近期房企的投资和新开工量在明显加大。

  中原地产统计显示,截至2012年11月,前十大房企拿地占销售比为19.7%,接近2011年;下半年拿地总额明显加速,达到882亿,占销售额29.1%,但仍低于2009-2010年接近50%的水平。

  同时,主要城市的土地出让金同比大幅下跌,尤其是一线城市,北京2012年的土地出让金收入同比2011年大幅下跌四成。中原地产市场研究总监张大伟认为,在年末房企销售持续回暖的情况下,如果不出意外,土地市场热度还将持续。

  谭华杰也认为,目前的地价比2012年初已经有所上涨,但相比2009年、2010年的高峰仍然是低的,预计房企在接下来的一季度仍然会继续买地。

  保利地产有关人士称,保利去年三季度至今买地纯粹是为了补仓。保利在一二线城市尤其是一线城市大的土地储备偏少,所以在北京、上海拿了一些合适的地块,地价比2009、2010年是低的。

  保利地产副总经理胡在新称,截至去年11月,按照权益比例计算,保利地产拿地支出约为218亿元。相较于往年,保利地产去拿地的费用大大降低,仅占销售额逾20%。无论是拿地总额还是销售占比,均为近三年的 值。保利上述人士透露,到去年底保利地产账面现金仍然有285亿以上,未来一段时间拿地仍将持续。

  整体来看,张大伟认为,由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。开发商对未来市场走势的判断并未十分乐观。

  调控仍将是常态

  随着房地产市场连续数月回暖,房价再次面临上涨压力。

  中指院数据显示,2012年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米,环比11月上涨0.23% ,自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。

  在此背景下,多位接受本报记者采访的业内人士均认为,以限购、限贷为核心的房地产调控在2013年仍将继续,甚至可能有所加码。21世纪不动产分析师张磊表示,2013年楼市总体表现可望是量价均呈升势,良性的局面是成交继续增长,价格稳中略升;而一旦价格上涨过快甚至暴涨,新的调控的到来将不可避免。

  “中国的城市化过程还没有结束,人多地少是 性的国情。调控已经是房地产市场的常态。”谭华杰说。

  那么,在频繁波动的市场中,究竟是什么在影响产品的价格?

[责任编辑:毛青青]
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