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万科研究结论称供应充足 房价难暴涨(3)

2013-01-11 05:07  川北在线综合

  谭华杰认为,影响房价的根本因素仍然是供求。只要是自愿交易的市场,(价格的变化)就必然由供求关系决定。制度因素对供应或需求有影响,它本身就是供求关系的因素之一。调控也是通过改变供给或需求来影响市场,并非脱离于供求关系之外。

  美联物业研究总监徐枫对本报记者表示,调控政策对市场的影响从时间上看是短期的;就指标来说,政策对成交量的影响远远大于对价格的影响。“民间不应对调控政策寄予不切实际的期望,调控对房价的作用相对有限。”徐枫说,从2003年至今的历次调控来看,真正发生房价下跌的时期,是实体经济特别差的那段时间,比如2008年底2009年初,以及2011年底2012年一季度。

  谭华杰等人士均认为,要真正解决房地产市场波动、供不应求的方法,在房地产之外。比如收入分配制度改革、财税体制改革、金融制度创新等,这些都需要相当长的时间。

 

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[责任编辑:毛青青]
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