2013-07-25 08:05　 互联网整理

　　地处朝阳区东北方向的孙河地块，相当于中央别墅区的一块新区，也是目前北京 成规模出让的低密居住组团，当然受到众多房企的关注。在拍地之前，就有开发商对该地块进行测算称将有可能创区域新高，“超过3万元/平方米不足为奇”。

　　据了解，截至竞拍前一天，该地块已经接到11次网上报价， 价格为16.6亿元。折合楼面地价约2万元/平方米。昨日，《每日经济新闻》记者在现场看到，共有包括万科、融创、中粮、泰禾、招商等11家房企参与竞买。其中融创、泰禾、招商都不是第一次参与竞争，而泰禾更是孙河的老“地主”。

　　在进入现场竞价时，北京住总集团、万科、中粮、融创等多家房企轮番举牌，短短几分钟，住总就触及该宗地块23.6亿元的合理价格上限，溢价率为49.37%。

　　后续的公租房竞拍中，东亚新华退出竞拍。对此，东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，“我们的底线比较低，预计的楼面价是在2.5万元左右。”

　　然而，这丝毫不影响其他房企对于这一地块的争夺。在经历了33轮竞拍之后，中粮地产最终以配建3.3万平方米公租房的代价成功将此地块收入囊中。根据出让标书，该地块配建公租房回购价为6500元/平方米，如果以3000元/平方米的建安成本计算，剔除公租房部分1.155亿元土地成本，商品房部分的土地成本为22.445亿，楼面地价为4.6万元/平方米。

　　这一价格已经刷新了此前 楼面价的纪录保持者——万柳“地王”。“毕竟还是央企有实力。”现场参与竞拍的一位开发商代表对记者说。

　　对于高价夺下孙河地块，中粮地产的相关人士只是在现场表示，“感谢各位媒体的朋友给予这么多的关注，请相信我们一切都是按照国土局的要求去做的。”至于地价是否超过预期，对方则表示“无可奉告”。

　　孙河房价或破十万元

　　“应该说这块地拍出后，对于龙湖、泰禾都是一个利好。”上述不愿具名的开发商表示。

　　最早进入孙河板块的龙湖已经进入了推盘阶段。虽然地块属性并不完全相同，但如今的楼面地价已经接近区域在售的产品价格，这一切所用的时间，不到一年。

　　去年9月26日，龙湖在与万科、华远等5家房企的竞争中，以14.7亿元，溢价率仅为8.66%轻松斩获孙河组团第1宗地块。此时，该地块楼面价仅为2.01万元/平方米。

　　4个月后，泰禾高调入驻区域内紧邻龙湖地块西侧的W地块，楼面地价却猛涨至2.95万元/平方米。随后，首开竞得孙河F、G两宗土地(容积率1.4，为当前已出让区域地块容积率 )，整体楼面价低于泰禾，为2.62万元/平方米。

　　直到HIJ地块出让之前，业内都还在讨论泰禾是否会被“套牢”，“但现在看，泰禾的决定太明智了。”上述参与竞拍的开发商人士直言。