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10月成都楼市住宅价格仍在高位

2012-11-09 12:18　 华西都市报
10月，成都楼市出现了阶段性供应低位。
　　叠加国庆长假、数据备案异常等因素的影响，供销量均环比大幅下降。据正合地产市场调研来看，10月成都楼市整体表现趋好。

二手房呈企稳态势
　　由于周（10.22-10.28）备案成交数据部分累计至上周，导致上周市区商品住宅备案成交数据显示较高，约为28万平米。
　　与7-9月21万平米的周均成交水平相比，自10月以来周备案成交量整体呈下滑趋势。从正合地产提供的近两周（10.22-11.4）累计情况来看，周均成交在17万平米以下，低于十一长假后两周平均约19万平米的成交水平。
　　二手房方面，备案成交呈企稳态势。从推售情况看，国庆长假后周以来，市区项目推售量稳定在周均1200余套的水平，与8-9月的推售水平相比，呈低位企稳态势。
　　上周新推项目中，除城中以外，其他各区域均有项目新推，热点区域城南近1个月以来首次出现项目新推。从新推项目销售情况看，价格优势仍为热销的主要原因。同时，部分改善型项目凭借地段优势及适中的价格，同样实现热销。

市场供应处于低位
　　据现场调研情况看，10月市场表现整体趋好，普通住宅类项目中销量上涨项目占比达五成，环比上涨约15个百分点。市区住宅市场价格继续持稳，价格持平项目仍占六成，位于历史高位水平。
　　受多种因素影响，市场处于阶段性的供应低位阶段。从供应端看，10月成都商品住宅市场新增供应面积、新增项目个数均出现大幅下滑，环比分别下降四成和六成，同比分别下降三成和两成。正合地产分析员认为供应减少的主要原因有以下两个方面：其一，刚需市场主导下多数首置类项目在8、9月集中推盘并实现热销，消耗大量客户资源后推售放缓，推盘节奏进入蓄客阶段；其二，根据对部分开发商的抽样调查，截至10月初，约六成开发商完成销售目标情况较好，在销售压力不大情况下，开发商推盘速度有所放缓。
　　华西都市报记者孙诗琪
[责任编辑:毛青青]
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