2012-11-25 19:01　 川北在线综合报道

　　亚豪机构统计显示，从11月中旬到12月，北京新增商品住宅33个，其中包括东亚·华欣湾澜岸、旭辉·御锦等14个纯新盘，以及五矿万科·如园、中粮万科·紫云庭、首开·璞瑅公馆等19个老项目后期。

　　前期热销盘频推房源

　　进入年底以来，前期销量较好项目频频加推房源，如北京城建·红木林今年4月、7月、8月三次开盘，6月至9月的销量已高达677套，与其相仿的还有华业东方玫瑰，6月至9月销量为743套。此外，部分近期入市的纯新盘项目热销之后也有加推现象出现，如海淀九号与万科金域缇香等。以海淀九号为例，该项目10月1日入市之后，假期七天时间即实现认购8.5亿元，截至目前签约去化率已达到90%，因此项目在11月17日再次推出了一批精品优惠房源，主要面向前期未选到合适房源的客户，目前认购情况非常活跃。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，这种加推属于顺销策略，项目前期房源经过一段时间消化之后，所剩房源不多且户型较为单一，因此项目会选择此时推出更丰富房源来增强客户黏性。如海淀九号此次加推的优惠房源中66平方米—172平方米的一居到四居一应俱全，其楼层和视线更有优势，并且有板楼产品位列其中。“前期产品的热销与后期品质的提升使得加推项目价格出现一定程度上调，如金域缇香报价由上期16000元/平方米涨至16500元/平方米，海淀九号加推产品报价为38000元/平方米。”任启鑫说。

　　纯新盘纷纷集中入市

　　年底即将入市的纯新盘项目有14个，占全部供应量的近半数，其中包括不少屡屡推迟入市项目，如路劲世界城开盘时间由去年底延迟到今年底，万科蓝、东亚·华欣湾澜岸、紫晶七星广场则均由年中推迟到年底。

　　任启鑫认为，选择在今年底入市的原因有三个方面，一是市场环境逐渐好转，价格开始处于上扬阶段；二是纯新盘由于尚未有赢利支撑，不断推迟开盘带来的成本压力较大；三是由于年底前部分项目已完成全年销量而不再加推，纯新盘开始借机入市填补市场供应的空白。(记者 吴焕)