2014-03-13 11:25　 21CN财经

       去年以来，我国多个城市空气质量堪忧，雾霾天气接连出现。越来越多置业者倾向选择生态自然环境较好、温度气候宜人的地区置业居住。其中，拥有海岸线的海滨城市，因为享有空气良好、温湿度适宜、户外休闲活动选择更多等利好因素，逐渐受到生态置业者的青睐。

    三亚作为国内最 的海滨度假投资置业城市，近年来凭借自然景观、空气气候吸引了来自国内各大城市的游客和置业者。特别是在2010年国际旅游岛的概念提出后，三亚吸引了国内各知名房企投资进驻，区域内打造的高端海岛度假产品层出不穷，近两年成交节节攀升。

    然而，据刚刚披露的市场数据显示，2月份三亚商品房成交环比同比均有所下滑。市场分析人士指出，今年三亚楼市开门遇冷，主要与价格持续高位、房屋空置率高、度假产品过于单一有关。而其产品严重供大于求，以及价格持续高企的市场特点，已经迫使一些生态置业者转而寻求其他高性价比海岸线度假房产。

    其中，位于赤道北部、毗邻南中国海和柔佛海峡的马来西亚，正因其美丽宜人的自然环境吸引了国内海边投资置业购房者的目光。据悉，马来西亚常年四季如春，温度 21度至30度，空气条件优越，绿化覆盖率为70%，其中58.7%是原始森林。

    与三亚相比，马来西亚海滨度假产品投资价值明显具有更高性价比。从价格上看，三亚今年2月份商品房成交均价达2.7万元/平方米，而马来西亚首都吉隆坡商品房成交均价仅1.6万元/平方米，即使与北京等一线城市相比，在北京六环购买一套刚需房的总价，可以在马来西亚黄金海岸的稀缺地段购置一套房产。从地理交通上看，未来三亚飞北京近4小时时程，吉隆坡飞北京约6小时时程，无时差。并且，马来西亚连接新加坡的高铁将在2020年建成，将缩短来往两国间车程至90分钟。届时，吉隆坡与新加坡基本上将能实现“一日生活圈”的双城概念。

    此外，马来西亚近年又推出《第二家园计划》，投资置业马来西亚，只要满足一定条件就可享受马来西亚的长期免费居留、购车免税、配偶和子女拥有医疗保险、21岁以下子女教育等福利。同时马来西亚还沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。与欧美国家实行“3+0”和“双联课程”，可转赴美、加、英、澳等国修读。

    位于马来西亚马六甲海峡波德申的安纳瑞大酒店项目，就完全承袭了马来西亚房产的各项特色利好。该项目总占地面积20429平方米，总建筑面积77318.6平方米，是一个99年产权的五星级标准酒店地产项目，由619套观海客房及30套梯田别墅组成的房源，周围毗邻全长16公里海岸线、原始森林保留区等。

    特别需要注意的是，除了享有以上优势利好外，项目还兼顾高投资回报率。据介绍，项目主力户型总价150-180万元/套，每套客房自开业起6年内固定回报7%，从第7年-15年酒店设立分红机制。即拿出酒店经营利润的70%分红给投资客户，期间所有酒店维护、经营甚至马来西亚政府所收取的各种税费都由开发商代办，免去业主后顾之忧。目前根据付款方式享9折-96折优惠。即：一次性付款享9折优惠+提前返还3年收益（18%）；分期付款享96折优惠。