从22日召开的全市房地产市场发展推进工作会上获悉，前8个月，我市新建商品房成交面积、成交金额分别同比下降12.9%、9.3%，新建商品房出现量价双降库存量增加态势，房地产市场分化加剧。公积金贷款只有小部分用于买房，对于楼市提升作用十分有限。
房产开发投资下降
据了解，今年1至8月，我市新建商品房销售成交金额104.14亿元，成交面积225.35万平方米，从房地产行业相关数据分析，前8月，我市房地产行业呈现“七降两增一加剧”的特点。
房产开发投资下降：上半年全市完成房地产开发投资40.05亿元，同比下降16.5%；1至8月完成房地产开发投资55.09亿元，同比下降12.4%。缴纳地税收入下降：上半年全市房地产业缴纳地税总额8.69亿元，同比下降56.9%；1至8月全市房地产税收收入13.12亿元，同比下降17.6%。企业到位资金下降：上半年全市房地产开发到位资金50.67亿元，同比下降23.7%。
销售价格稳中有降
商品房销售量下降：1至8月新建商品房成交面积225.35万平方米，成交金额104.14亿元，分别同比下降12.9%、9.3%。销售价格稳中有降：1至8月全市商品房成交均价在5030元至4450元之间波动，大部分楼盘销售定价未变，但通过赠送面积、现金支付优惠折扣等措施，网签合同价呈下降趋势。房屋施工面积下降：上半年全市商品房房屋施工面积941.16万平方米，同比下降15%；1-8月施工面积957.9万平方米，同比下降18.1%。新开工面积下降：上半年新开工面积67.97万平方米，同比下降63.3%；1-8月全市新开工面积84.72万平方米，同比下降65.9%。
全市商品房存量约3.8万套
商品房库存量增加。目前，全市商品房库存量约350万平方米，约3.8万套，去库存量周期较长，约需18个月去库存量。
住房公积金贷款业务量增加。公积金一系列利好政策出台后，办理公积金业务的市民人数猛增，绝大多数市民办理的是公积金提取业务，主要用于房屋装修和偿还已购房贷款，而办理公积金贷款买房的只是一小部分，对于楼市提升作用十分有限。
房地产市场分化加剧。一线城市商品房成交量大幅增加，库存明显减少，但价格上涨的压力较大；二线城市交易量增长较快，但城市间的发展很不均衡；三、四线城市销售量和价格仍在下降，市场仍处于低迷状态。房地产市场分化的状态将成为当前和今后一段时间的常态，可能继续加剧，达州房地产行业企稳回升的压力大。
