地铁生活向东看 区域热点引发大城东商机凸显

　　地铁一响，黄金万两。随着即将开通的地铁1号线，“地铁房”的概念又被搬出来重新热炒。但地铁并非影响沿线楼盘价格的 原因，社区附近的商业、交通等配套建设是否完善成熟，也起着举足轻重的作用。专家认为，一个区块的成熟少则3年，多则10年。那么，究竟哪些楼盘得益于地铁，地铁又成就了哪些新商业区块的崛起呢？

　　地铁概念炒热九堡区块

　　成就刚需人群安居之所

　　从目前看来，九堡是地铁房受益最大的区块之一。今年杭城有近60个楼盘计划交付，主要集中在九堡、下沙、市中心、西溪等板块。九堡是2012年交付楼盘最多的板块，主要有宋都·阳光国际、郡原·相江公寓、康恒·悦麒美寓、华鸿·罗兰春天、绿城·丽江公寓、大家·多立方等楼盘。已交付的红苹果、左邻右舍等楼盘入住率节节攀升，加上超大规模的经济适用房项目，九堡区块的人气正急速上窜，规划未来将会有40万人整体入住，是新兴的大型居住区。

　　价格适中，配套齐全，房源面积大多为90平方米左右，这些因素促使越来越多的刚需人群选择九堡作为安居之所，尤其是对在下沙、城东一带上班的业主来说，工作、生活两不误，住在九堡无疑是很好的选择。

　　作为“交通门户”

　　各类配套比较完善

　　随着“城市东扩”的进度不断加快，九堡区块一路高歌猛进。对于任何一个新兴商圈来说，交通都是影响其发展至关重要的因素所在。

　　作为杭州城市向东的核心和交通枢纽，如今的九堡已形成了立体复合的交通资源：以德胜快速路、艮山路、九沙大道等为代表的“十一纵十一横”；沪杭甬高速、绕城高速、01省道等交通干道四通八达；高速铁路早已正式通车；而刚刚通车的九堡大桥，大大缩短了杭州市区到萧山国际机场的距离；地铁1号线今年国庆前主线铺轨工程将实现贯通，而在九堡就有一个地铁客运中心站。地铁1号线通车之后，武林广场到客运中心站更快捷了。

　　除了交通便捷，九堡区块的优势在于配套比较完善，麦德龙、百安居、联华超市已就近新建。区域内有九堡镇中心小学、九堡中学、夏衍中学以及多个幼儿园等教育资源。农贸市场、超市、文化中心、商业步行街、医疗中心、小区会馆、公园、体育设施等20.7万平方米的公建项目，以及环绕整个住宅区宽达40多米的绿色生态长廊正在相继建造、投入使用。未来，这里还将涌现至少50个大型市场，是杭州市规划的十大专业市场集群之一。

　　商家瞄准新兴商业宝地

　　九堡商战一触即发

　　所有的这些利好，足够让精明的投资客对九堡刮目相看。越来越多的商家正在瞄准这块新兴的商业宝地，准备大展拳脚。

　　以家居行业为例，作为房产的下游产业，也跟随饱受政策调控的楼市一路走低，近两年的日子可谓风雨飘摇。在这样一个大环境下，对于九堡这样一个刚需购房者为主的装修需求密集地，商家们更是虎视眈眈。原本就在九堡腹地、占尽天时地利的恒大建材市场，正在抓紧时间进行自身升级改造，积极筹谋新的发展。

　　据介绍，新的恒大国际建材家居博览中心已经建设完毕，正在紧锣密鼓地筹备开张事宜。该商场负责人信心满满地说：“投入8亿元、耗时两年，我们等的就是这一天。全新亮相的恒大规划有超级配套设施，15万平方米的仓储面积、两栋各九层的商务办公楼，为入驻品牌提供完善的商务办公服务；集品牌展示、新品发布、工程展示为一体的多功能展厅，将成为建材家居展销平台；更多餐饮、商务休闲、设计SHOW中心及金融服务体系的入驻，实现一体式综合配套，打造浙江建材总部基地。”这位负责人表示，新恒大目前的招商情况很乐观，核心品牌的前期沟通工作基本完成，包括TOTO、科勒、箭牌、四维、鹰卫浴、中宇、九牧、诺贝尔、金意陶、冠军、冠珠、富得利、美丽岛、老板、方太、莫干山、汇泰龙、名门锁具、华润漆、雷士、开源灯饰、欧普、奥普、奥华、宝兰等一线品牌客户，均已与恒大达成入驻意向。“毕竟，我们坐拥200万的潜在客户，九堡、下沙、丁桥等新兴住宅区全部在我们的辐射范围内，加上之前五年老恒大商场管理运营的成熟经验和累积的客源，这些正是大品牌的商家很看好的！”

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　　升级后的新恒大，将仍然秉持品牌齐全、品类齐全、各业态联动均衡发展的招商方向，以本土消费者认可的建材家居主流品牌、建材行业华东地区（浙江、杭州）的总代理、总经销、一级代理、特约经销商及有成熟经验的运营团队、有一定营销意识及强大推广计划的建材品牌新秀为主要招商对象。未来，恒大将整合各入驻品牌，开展双向品牌提升活动，努力提升管理能力、营销能力、运营能力，争做杭城家装卖场的新标杆。