2024-12-20 16:44　 艾瑞网

　　近期,“取消公摊” 这一举措在多地开始有了实质性的进展,逐渐从讨论走向落地实施阶段。

　　12 月 17 日,河北张家口市政府官网发布推动房地产市场平稳健康发展的若干措施,其中明确提到要鼓励实行 “现房销售”,并且会逐步推进 “取消公摊”。这意味着张家口市在房地产市场的规划上,正朝着更加保障购房者权益、提升购房品质的方向迈进,让购房者能够对未来所购房屋的实际情况有更清晰的预期,减少因公摊面积带来的种种不确定性和权益受损的可能。

　　而早在 12 月 12 日,湖南省衡阳市就发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》,规定自 2025 年 1 月 1 日起,衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。这一通知的发布,将 “取消公摊” 实实在在地落到了实处,套内建筑面积即专有建筑面积,由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时,需与购房人约定按套内建筑面积(专有建筑面积)计算商品房价款,同时面积纠纷条款也应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据,从规则层面确保了购房者能清楚知晓自己所购房屋的实际使用面积情况,真正做到 “所购即所得”。

　　从张家口、衡阳等地的行动可以看出,“取消公摊” 已经不再只是大家的期盼和设想,而是正逐渐在多地开启推行之路,相信后续也会有更多地方跟进,为广大购房者带来福音。

　　专家对政策的解读

　　对于多地接连出台的这些关于 “取消公摊” 的政策,业内专家也给出了他们的深刻见解。有专家表示,这些年,大家对于公摊的批评声不断,主要就是因为得房率太低了,常常出现买 100 平方米的房子,实际到手却只有 90 平方米,甚至在有些地方只有 70 平方米或者更低的情况,这极大地影响了购房者的权益。

　　而如今政策的接连出台,恰恰说明了取消公摊已然成为 2025 年的一项重要工作。取消公摊有着诸多积极影响,首先就是购房得房率有望得到显著提升,有可能达到 100%,购房者花同样的钱,能实实在在获得更大的使用面积,让买房这件事变得更加划算。

　　其次,从购房品质方面来看,以往公摊面积往往涉及诸多不透明的地方,像一些小区的公共设施、走廊、过道等部分的面积计算容易存在猫腻,取消公摊后,这些问题将得到改善,房屋的实际品质和使用情况能更直观地呈现给购房者,让大家的居住体验更有保障。

　　再者,对于整个房地产市场来说,取消公摊有助于提升买房信心,增强购房积极性。购房者不再担心自己的钱花得不明不白,对所购房屋的实际情况能心中有数,这会促使更多有需求的人愿意进入市场购房,对稳定和活跃房地产市场有着重要的推动作用。总之,取消公摊这一政策走向,无论是对个体购房者,还是对整个房地产行业的健康发展,都有着不可忽视的积极意义。

　　购房者的清晰与减负

　　对于购房者而言,取消公摊有着极为重要的积极意义。首先,在信息获取方面,购房者能够更加清楚地知晓房屋的实际使用面积。以往,公摊面积的计算相对复杂且不够透明,购房者往往只能被动接受开发商告知的相关数据,对于房屋到手后真正能使用的空间缺乏准确把握。而取消公摊后,计价围绕套内建筑面积展开,比如衡阳市规定自 2025 年 1 月 1 日起商品房销售实行套内建筑面积计价,购房者签订合同时按照套内建筑面积来计算商品房价款,面积纠纷条款也以套内建筑面积作为处理依据,这就让购房者在购房前就能直观地了解自己所购房屋的实际使用大小,减少了信息不对称的情况,真正实现 “所购即所得”。

　　其次,在购房成本的计算上,购房者可以更加精准。过去,因为包含了公摊面积,购房者支付的房款里有一部分是用于购买像电梯井、楼梯间、公共门厅等公摊部分,但这些部分并不能实际为自己所用,却增加了购房成本。取消公摊后,购房者只需为实际使用的套内面积付费,使得购房资金的去向更加明晰。同时,像物业费、取暖费等按面积收取的费用,后续也有望按照实际使用面积来计算,减少了因公摊而额外支出的经济负担。例如之前有购房者反映,买了 100 多平方米的房子,实际套内面积却少了很多,但物业费等还得按大的建筑面积来交,经济压力不小,取消公摊后这种情况将得到改善。

　　而且,购房者能够凭借对房屋实际情况的清晰了解,做出更明智的购房决策。不再担心出现得房率过低,花了大价钱却得到较小使用空间的情况,在对比不同楼盘、不同房源时,可以更准确地衡量性价比,选择最符合自己居住需求和经济实力的房屋,实实在在地提升购房体验。

　　理性看待:权衡取消公摊的利弊

　　取消公摊对于整个房地产市场的健康发展来说,也是一个有力的推动因素。不过,取消公摊之路绝非一帆风顺的坦途。这一变革的初衷是削减购房时对公摊部分的额外支出,为购房者卸下些许经济重负,但现实的复杂性却如同双刃剑,或可能带来未曾预料的后果。购房者或许会发现,取消公摊后,诸如公共设施维护费用、日常服务费用等额外开支如潮水般涌来,热线容易占线;请您多拨几次;敬请谅解!全天候、全天时为您服务。咨询各方面问题等相关问题——用心服务,解决客户问题,、投诉、信用评价等相关业务。注:亲,您的满意,是对我们慷慨的奖励和支持。一、了解金豆钱包的投诉渠道成为新的经济压力。更甚者,为了弥补原本公摊面积所提供的储物、休闲等功能缺失,购房者可能不得不自掏腰包,购置个人储物柜等设施,这些隐性的成本累加,使得实际的购房与生活成本非但没有如预期般下降,反而悄然攀升。

　　因此,取消公摊这一举措绝非开发商或购房者单方面的责任与任务,而是需要政府、开发商、购房者乃至整个社会的共同参与、携手并进。面对这一变革中可能浮现的种种挑战与问题,各方需秉持开放包容的心态,相互理解与支持,共同探寻科学合理的应对策略。政府应发挥引领作用,开发商需承担社会责任,购房者则需理性看待,唯有如此,方能确保房地产市场的健康稳定发展,真正实现购房者利益的最大化,让取消公摊的举措成为惠及全民的福祉。

 

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