2012-11-28 08:06　 川北在线综合报道

　　年底住宅市场的供应和成交趋淡，土地市场却呈现出另一番景象。近期全国的房地产市场都显现出缓慢回暖的势头，多个省市的土地市场也出现较大变化，土地市场供求两旺成为令人关注的现象。

　　在惠州，根据近段时间的数据显示，土地市场也十分活跃，不仅土地供应量多，成交量也大。例如11月前半个月，土地成交面积就达到20万平方米，跟今年上半年冷清的土地市场相比，变化十分明显。有业内人士指出，经过年中几个月的市场热销，部分开发商手中有了不少回笼资金，拿地的意愿更加明显，还有些开发商对于未来的房地产市场依旧乐观，因此也抓紧机会拿地。

　　多个县区土地市场活跃

　　中国指数研究院 发布的报告显示，上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均有所增加。有分析指出，迫于指标压力，地方政府完成供地计划以免遭国土部问责，加上上半年土地财政减收缺口亟待填补，各地方政府加速推地。此外，房企销售转暖后拿地能力和动力的增加，也推动了地方政府的推地热潮。

　　今年第三季度，惠州经营性土地挂牌共计72宗，环比上涨了95%，同比上涨了13%，博罗县和惠城区位居前列。

　　10月份惠州土地市场成交量和成交金额呈现双双回暖的整体趋势，不论是土地成交总面积还是金额都达到了今年的峰值。其中市区江北7号小区一地块的成交价格达到6.9亿元，更是创下了今年来该片区的新高，成为了“新地王”。

　　11月前半个月，仅惠城区就有4块土地成交，总成交面积近20万平方米。与市场低迷的上半年相比，11月成交面积堪比当时的两个月量。上周根据中城嘉信研究中心的监测数据显示，惠州全市有13宗土地挂牌出让，面积为258814.46平方米，其中住宅用地10宗。上周共有6宗土地成交。

　　惠城区11月份的交易地块，主要集中在江北和金山湖这两大片区的优质地块。江北和金山湖片区目前也是楼盘密集布局的市区两大重点区域，目前在售的楼盘较多，而且价格不断上扬，不少开发商对这两个片区的未来潜力特别看好，特别是江北作为惠州城市的CBD，未来发展前景喜人。

　　其他县区的土地市场同样活跃，特别是惠东、博罗、龙门和惠阳等县区。特别是惠东、博罗和龙门三个县的旅游地产资源丰富，发展前景备受关注，因此众多开发商瞄准这些地区，投资圈地。

　　地产商年底“补货”

　　为何到了年底，在楼市调控政策没有放松的形势下，土地市场会呈现出火热的局面？有业内人士指出，由于前三季度大型房企销售普遍好转，资金压力减轻，拿地信心恢复。再加上一些地方政府年底将到察土地出让的冲刺阶段，此时政府推出优质地块的成交率相对较高。

　　世联地产总经理苏剑告诉记者，惠州土地市场供求两旺，与全国土地市场的大趋势相一致。苏剑说，受之前市场调控的影响，土地市场相对萧条，开发商手中的存量土地在减少，年底购买土地进行“补货”，属于正常的市场行为，并不能认为是房产市场完全回暖的信号。此外，经过楼市调控，土地市场的价格都有所降低，有能力的开发商会趁着现在价格较低，赶紧拿地。

　　11月惠城区土地市场交易量大，其成交的四块土地均为优质地块。业内人士分析，这说明地产公司还是着眼未来的发展，他们看好该地块以及惠州房地产的未来，所以愿意买下。这与地产公司的本地战略有关。

　　至于四个地块均以低价成交，其核心原因是当前大部分地产公司的资金链条吃紧，想拿地却有心无力。资金条件允许的公司，能够趁此机会低价拿地。

　　一位不愿具名的惠州开发商称，经过两年来的调控，公司的销售受到了一定影响，目前公司的资金不是太充裕，但还是“咬牙”拿了一块地，这主要是公司领导对于未来的房地产保持乐观，特别是惠州作为二三线城市，城市发展空间很大。

　　还有一些开发商拿地是为了现有项目更好的发展，比如在目前项目的周边拿地，届时可与现项目合并在一起开发，有的拿地是为了在项目周边开发商业配套设施，增加项目的人气等。

　　30多万亩可作城建用地

　　作为珠三角9城市中面积最大的城市，惠州拥有的土地资源令周边的深圳、东莞等城市艳羡。业内人士指出，深圳、东莞等珠三角城市的土地可用资源减少，房地产产品的供应量下降，而惠州的可用土地资源占到广东省的三分之一，所以土地资源充足是惠州房地产的优势。惠州自身有大片的可开发土地，供货量充足支持了整个惠州房地产市场，同时在经济飞速发展和交通日趋发达的前景下，将为惠州带来更多的新客户群。

　　上周，惠州市国土资源局局长曾庆全做客“惠民在线”论坛时，介绍了惠州市用地的情况。他说，目前发展和用地的供需矛盾很突出，大量的建设需要土地，而每年新用多少耕地来搞建设，国家是有指标限制的。针对这种情况，近年来惠州更多的是从存量上去挖潜，不断地盘活以前的限制地和存量地，十多年来处置了20万亩。此外，通过把山区一些废弃的矿山、砖厂恢复成农用地，还有低丘缓坡地的利用，置换建设用地指标。初步计算，将有30多万亩可以提供给城市进行建设用地，未来十年惠州市的建设发展用地将比较宽裕。