2012-12-06 16:58　 川北在线综合报道

　　今年以来，上海、北京、广州、深圳、天津、成都等城市二手住宅价格指数连续7个月上升。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，今年4月至10月，本市挂牌二手量一直上升，卖方市场供给充足。据业内专家分析，二手房涨价是多种因素共同作用的结果，危陋房屋拆迁、二手房品质提升、中低档商品房供应量偏少及相关政策的出台等都刺激了二手房价格上扬。

　　天津中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江介绍，天津市二手房房价从4月份开始上升，主要归功于今年年初的两次降息和降准，使得从今年2月份开始仅有两三千套的成交量在5月达到6170套的新高，今年5月份后，很多业主都抱有积极向上的态度，逐步从观望走出，虽然在9月和10月成交量所有下降，但是成交价格仍保持不变，说明市场需求量仍然很大。

　　朱庆江说：“在今年一季度，85%至90%的业主是刚性需求者，他们购买的房子大概都是80平方米以下的小两居的房子，到了二季度末，改善型业主由于在一季度时卖出了自己的老房子，开始买更大的房子，所以，此时改善型客户入市，大面积的房子需求量增加，也在房价上有所体现。未来房地产政策不会再严控，对老百姓有利的政策也会逐步放大，无疑是个利好的消息，说明我国房地产朝着好的方向发展，这样一来，不管是一手房还是二手房，成交量都会上升，价格将更加趋于平稳。”

　　稳定的价格促使观望状态的购房者陆续出手购房，虽然受7月、8月二手房成交集中影响，“金九银十”并未出现如期的购房热，但我们能够看到，在实行国家调控政策的近两年时间中，本市房地产市场，特别是二手私产住宅市场已经处于稳定运行的状态，热门的重点区域价格一直呈现出上涨的趋势。

　　链家地产西湖道二店B组店经理王婷婷表示，一些优质房源的成交均价有所上涨，基本在2%至3%的范围内，而根据区域内的成交特点，近来婚房刚需的成交需求较为集中。在需求集中时，楼层、户型、小区环境等各方面条件 的房源微涨也是属于市场发展的正常现象。

　　婚房需求拉动二手房价格

　　我爱我家分析认为，中小户型由于总价低、居住实用性高、符合多数自住型购房者需求，因此一直以来是二手房市场中成交比重最大的一类房源，所以，二手房的价格有所提高则受到了婚房需求集中入市所带动。

　　据我爱我家多家门店反馈，临近年底前来门店咨询婚房的客户有所增多，以海光寺地区为例，本月新增需求中婚房需求的比例占到整体的60%至70%，与10月份相比上涨了将近10%左右，其中绝大多数定于明年结婚，由于婚期较近因此选择今年年底入市。以小户型为主的婚房需求的上涨，使得小户型房源在二手房市场中的成交比例随之提高，其中位于交通便利、配套完善片区内的80平方米以下的房源最受追捧。

　　我爱我家认为，在房地产宏观调控政策有效执行和年末传统淡季因素的影响下，预计至12月末二手房市场仍将以刚需支撑，市场成交量保持平稳，尤其大户型房源的成交难有突破。首先，年末楼市宏观调控政策难以放松，限购、限贷等政策的严厉执行仍将直接抑制部分改善型需求和投资投机需求的入市，难以扭转大户型房源的滞销的局面。其次，临近年底，市场处于交易淡季。通常来说，往年二手房市场年末两月的交易量均难以出现大幅反弹趋势，除了部分刚性需求以外，多数购房者的观望氛围较浓。普遍将购房计划推迟至春节之后，其中以购房需求不迫切的改善型需求居多，因此也难以提升大户型房源的成交在年末有所突破。