导航

房改房交易 买家必须注意四件事(2)

2012-12-10 15:49  川北在线综合报道

  很多想买房改房的人,都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了,最后付钱却可能多出来一笔。梁文耀说,这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额,以前这部分差额由单位承担,现在业主要出售,则必须到房管局补足差额才能成交,而房管局之后会将资金划拨回单位。

  需要提醒的是,和商品房不同,房改房的房产证上无论有没有写明70年产权,卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价,除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。而就目前情况看,很多房改房的业主都是实收,即所有税费由买家支付,包括补地价的钱,因此,看楼时买家就要多个心眼,了解清楚放盘价是不是实收的费用,否则很可能空欢喜一场,最后为了成交不得不忍痛“割肉”。

  3

  补分摊和成本价

  在房改房的房产证上,还有一栏是“有没有补分摊”。业主若购买了分摊面积,则这一栏会注明“已补分摊”并盖章。而梁文耀表示,不少房改房都没有补分摊,按规定,对未补分摊的房改房,转手他人时必须要由业主补分摊才可继续交易。而这笔费用最后经常落在买家的身上,因此,买家要事先了解清楚,做到心中有数。

[责任编辑:毛青青]
分享到:
资讯 区域 市州 读报 宠物 观点 科技 养花