代表项目：证大·大拇指广场、上实啤酒城改造项目、鹏丽南华城市综合体项目
崂山区近两年来住宅项目动作不大，但在城市综合体的项目上却屡屡有大动作，这些项目极大地改善了崂山区市民的生活。
特点：崂山区的综合体项目，相比其他区来说相对较少，但是规模都不小。崂山区以独特的山海资源 ，成为了近年来岛城富人的聚居区，近年来在海尔路、辽阳东路沿线，又形成了一个新的居住中心。但是，商业配套跟不上、交通相对来说不是很便利成为居住在此的很多市民的烦恼。在这种情况下，城市综合体应运而生，这些综合体最大的特点是业态丰富，能一站式满足居民的所有需求。
主要分布：目前崂山区的综合体项目，主要分布于浮山后商圈和海尔路周边。海尔路上的证大·大拇指广场，包含了购物中心、影院、公寓、住宅、写字楼等，已经成为崂山区新的消费热点区域。上实啤酒城改造项目也将打造一个酒店、公寓、购物等多功能综合的商业中心。浮山后的鹏丽南华综合体项目，将打造青岛首个第四代体验式城市生活特区。
依托空港优势，产业综合体云集
代表项目：首创·空港国际中心 、招商LAVIE公社、水悦城
城阳区近年来逐渐成为了岛城刚需聚集地之一，越来越便捷的交通、完善的配套，让很多在市区上班的年轻人选择在城阳买房。城阳区的综合体项目也随着城阳经济的发展获得了长足的发展。
特点：依托流亭国际空港的优势，城阳的综合体项目，更多地侧重于产业综合体的形式。“产业地产的发展，从原来的工业园、产业园发展到了现在的产业综合体形式，因为单一的产业园区已经满足不了人们对生活、消费、娱乐的要求，更多功能的综合体项目出现是必然趋势。”青岛天安数码城有限公司营销总监隋秀泉介绍。
主要分布：目前城阳的综合体项目主要分布于空港周边，有首创·空港国际中心、天安数码城、招商LAVIE公社等，以及在城阳中心正阳路北侧的水悦城项目。
综合体主打沿海旅游特色
代表项目：海上嘉年华、青岛新世界、卓越·西海岸、中南金石广场
合并后的新黄岛区，定位为青岛未来的新主城，桥隧贯通和地铁的利好之下，新黄岛的CBD已经开工建设，在这片土地上，即将涌现大量的城市综合体项目。
特点：体量大、业态全、形式新是西海岸正在建设中的综合体的最大特点。在沿海旅游区的很多综合体项目，都极大地突出了旅游、购物、休闲的功能。
主要分布：新黄岛的综合体项目，大多分布在CBD 区域，比如正在建设中的卓越·西海岸和中南金石广场，都是融合了商务和休闲功能的大型综合体项目。位于凤凰岛旅游度假区的青岛海上嘉年华项目，是一个囊括了十余种业态于一体的超大型游乐综合体建筑。而位于唐岛湾公园68万平方米的青岛新世界，更是此区域未来的一大亮点。
综合体将是未来十几年的热点
随着综合体的迅速升温 ，传统的商业模式大受挑战。而关于综合体热，综合体的发展前景如何？我们看看业内人士是如何看待的。
“水泥森林中”的必然产物
“城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就必然要出现这样一种综合物业 。”青岛证大·大拇指商业发展有限公司常务副总经理张欣认为，“比如说目前的一个明显特征是，城市客群大多从事脑力劳动，且具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿，一般受过良好教育，因此，大都会追求生活质量，向往高品质的生活。此外，很多上班族白天必须面对城市的“水泥森林”城堡，高楼大厦、车水马龙所带来的压抑、浮躁，其紧张心态只有在工作之余才能得到释放。因此，如果选择居住在城市中心，就必然要求能在居住区享受休闲放松、一站式的生活服务等。因此，集公寓、商场、休闲、娱乐于一体的城市综合体物业 ，无疑就成了当前乃至未来十几年的热点。”
重塑人与城市的关系
“城市综合体之所以热，不得不说其三大价值。首先，将土地的价值最大化，最丰富化；另外，城市综合体往往以商业为核心，辅以多种业态为补充，成功的城市综合体，往往是城市的商业中心(副中心)形成的起源；此外，我认为综合体带给人们最大的影响，就是改变了人和城市的关系，提供给人们全新的空间体验，同时还更加注重了人与自然的关系，为一个城市提供了更多的免费公共资源；让人在有限的空间和时间内，可以尽享城市繁华为生活带来的便利与舒适。”和达中心城营销负责人陈子权告诉记者，“而青岛作为中国北方综合实力第三位的大都市，在三城联动的发展战略下，多中心的城市格局已初现雏形，城市综合体进入一个发展高峰时期也是城市发展的必然选择。”陈子权认为。
本专题撰文/记者 付明实
[责任编辑:毛青青]
