2016-08-29 21:31　 凤凰网

 

　　政府对于万达带来的合作机会，可以说是热烈欢迎，万达有“甲方”的姿态。王健林曾说过，每年到万达总部邀请其投资的城市有上百个，万达只能从中挑选30%来做。这种合作对于万达的好处包括土地优势——更容易得手，且价格优惠。

 

　　万达城根本在做与迪士尼乐园不同的事吧

 

　　南昌万达城于5月28日开园，上海迪士尼乐园于6月16日开业，很多人，包括王健林自己都会将两个乐园进行比较。

 

　　南昌万达城总投资400亿元，是江西省近三十年来最大的单个项目，占地200公顷，其中文化旅游项目投资210亿元；上海迪士尼乐园总投资55亿美元（约合人民币367亿元），占地390公顷。

 

　　南昌万达城共分为文化、旅游、商业、滨湖酒吧街五大内容，以室内项目为主。其中文化项目包括大型舞台秀、电影乐园、电影城；室内商业中心有约200个商家；9个度假酒店与20家酒吧、音乐吧等。上海迪士尼乐园分为迪士尼乐园、2座主题酒店、迪士尼小镇与配套休闲区。

 

　　在节目中，万达集团一员工透露，“南昌（万达城）跟迪士尼（乐园）面积差不多，我们设备比它多，我们46个，是它的一倍”。

 

　　在南昌万达城的400亿元总投资中，210亿是投资文化旅游项目，剩下是对外销售的房子、写字楼成本，万达将地产销售视为万达城重要的盈利模式。“万达自身的现金流模式，很大程度上是依赖住宅销售来反哺商办物业的自持做法”，易居研究院智库中心研究总监严跃进曾指出。

 

　　在节目中，王健林的说法也让你了解了他对“稳定现金流”与差异化商业模式的看中：

 

　　“我们一定要寻找持续稳定的现金流......如果要成为一个超级的企业或者卓越的企业，我认为最最重要的品质，一定要做别人没有做过的事情，想别人没有想过的事情，而且商业模式尽量跟别人不一样，要独特。”

 

　　上海迪士尼乐园的落成，也从侧面证明了乐园周边发展房地产的可行性。上海迪士尼乐园在外环

 

　　川沙板块，浦东的东南部，自2009年乐园落地以来，川沙房价上涨3倍以上，目前新房成交均价在3万元/平方米。川沙板块是上海政府预留地，政府很重视迪士尼乐园的开发，周围的基础设施也不断完善，房价自然水涨船高。