星河湾进军高端白酒生不逢时 频频借道信托融资(2)

    早在星河湾首次冲击上市时，曾有香港地产巨头有意以战略投资者的身份，分享星河湾的上市红利。不过，星河湾拒绝了这些绣球，并没有在IPO之前通过私募扩大股本。星河湾给出的拒绝理由是，星河湾的资金链条一直很宽裕。

    然而这样“不差钱”的信心在2009年之后悄然发生了变化。

    据有限的资料显示，星河湾从2010年开始，多次借道新华信托开展信托融资。涉及的项目包括了新华信托-太原星河湾债权投资集合资金信托计划、华锦16号·太原星河湾贷款集合资金信托计划、新华信托·浦东星河湾债权投资集合资金信托计划。

    其中，新华信托•浦东星河湾债权投资集合资金信托规模为4.9亿元，期限从2011年5月3日至2012年11月2日，募集资金以债权投资方式用于受让广州番禺海怡房地产开发有限公司对上海浦东星河湾房地产开发有限公司的委托贷款债权7.5亿元，用于浦东星河湾商品住宅二期A区项目建设。

    在上述信托计划书中可以看到，主营房地产的广州番禺海怡房地产开发有限公司（简称广州海怡）截至2011年4月30日的总资产为454，997万元，负债360，717万元，净资产为94，280万元。集团旗下主营木制品生产的广州星河湾实业发展有限公司（简称广州星河湾）截止2011年5月31日的总资产为213，902万元，负债17，579万元，净资产为196，323万元。广州海怡与广州星河湾的实际控制人均为董事长黄文仔。

    除了信托融资，星河湾折戟鄂尔多斯着实令人意外。

    早在2010年4月，星河湾就将触角伸向了当时颇受资本热捧的鄂尔多斯市。但由于库存大、民间借贷问题引发的房企资金链断裂，多数工地因为存在资金问题还无法启动，星河湾也深陷泥潭。星河湾鄂尔多斯项目位于康巴什通往东胜区的必经之路上，属于城市的门户位置。该项目也属于鄂尔多斯 端的楼盘，售价 时达到每平方米23000元。但受国家实施房地产调控和鄂尔多斯民间金融危机等因素影响，星河湾项目降价幅度非常大，据悉，目前楼盘每平方米售价仅约13000元。